France › Annecy › Galbert › Allée des Cedres › n° 2

2 Allée des Cedres, Annecy

Vendu 315 000 € (4 145 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 7400013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Allée des Cedres, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 724 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Allée des Cedres4 758 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Galbert4 760 €/m² 812 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Annecy5 223 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 1 365 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0226

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX4

LOGEMENTS49

Dernière vente : 4 145 €/m² en 2023 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée des Cedres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 444 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/10/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 315 000 €4 145 €/m² 4 145 €

31/08/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 195 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/12/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/12/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 226 750 €4 724 €/m² 4 724 €

22/03/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/03/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 285 000 €3 800 €/m² 3 800 €

09/11/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/11/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 185 367 €2 472 €/m² 2 472 €

15/06/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/06/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 193 900 €2 551 €/m² 2 551 €

15/05/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/05/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 190 268 €2 471 €/m² 2 471 €

29/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/04/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 190 539 €2 475 €/m² 2 475 €

28/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/04/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 185 367 €2 472 €/m² 2 472 €

28/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/04/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 183 315 €2 444 €/m² 2 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Allée des Cedres, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %4 515 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2024 n° 3+4 %4 952 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2023 n° 5−6 %4 475 €/m²Appt 31 m² · 7 ventes · 2025 n° 9+9 %5 186 €/m²Appt 67 m² · 8 ventes · 2025 n° 11−13 %4 161 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2023

ALLÉE DES CEDRESMÉDIANE DE LA RUE 4 758 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 724 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 4−17 %3 933 €/m²Appt 42 m² · 34 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 447 € 6 714 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 145 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DES ALPINS 33 m² 193 710 € 5 870 €

1 RUE DES ALPINS 50 m² 246 900 € 4 938 €

1 RUE DES ALPINS 47 m² 220 007 € 4 681 €

1 RUE DES ALPINS 50 m² 242 000 € 4 840 €

3 RUE ANDRE FUMEX 56 m² 299 992 € 5 357 €

3 RUE ANDRE FUMEX 70 m² 469 980 € 6 714 €

1 RUE ANDRE FUMEX 80 m² 470 000 € 5 875 €

1 RUE ANDRE FUMEX 65 m² 369 980 € 5 692 €

1 RUE ANDRE FUMEX 61 m² 369 294 € 6 054 €

3 RUE ANDRE FUMEX 39 m² 245 661 € 6 299 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 447 € à 6 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Alpins

Fourchette courante4 140 – 5 391 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Alpins ↗

Galbert

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune16ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-9 %

Voir Galbert ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+22 %

Rendement brut3.5 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 315 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 219 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée des Cedres63 ventes depuis 2014 · 4 758 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGalbert812 ventes · 4 760 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 223 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée des Cedres à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 145 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée des Cedres a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2023, appartement de 76 m² à 315 000 €, soit 4 145 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Cedres ?

Non : 4 145 €/m² contre 4 758 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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