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France › Angers › Noyers › Rue Lebas › n° 9

9 Rue Lebas, Angers

Vendu 580 000 € (3 102 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1895 · CP 4910014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 102 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −1 %Noyers3 134 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Angers4 142 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
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Calée sur 312 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0556
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN334 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 102 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Lebas

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
31/01/2024 n° 9 · Maison · 8 p. 31/01/2024 · MAISON · 187 M² Maison 187 m² 580 000 €3 102 €/m² 3 102 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Lebas, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 Bn° 12 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9VOUS ÊTES ICI3 102 €/m²1 vente · dernière 2024
RUE LEBASMÉDIANE DE LA RUE 3 596 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−20 %2 875 €/m²Appt 80 m² · vendu 2018n° 2 B−20 %2 877 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2021n° 8 B+19 %4 286 €/m²Maison 105 m² · vendu 2023n° 12−65 %1 257 €/m²Appt 175 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 527 € 6 605 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 102 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 B RUE LEBAS 105 m² 450 030 € 4 286 €
73 RUE DE LA MADELEINE 110 m² 277 970 € 2 527 €
10 RUE ANNE FRANK 90 m² 399 960 € 4 444 €
2 B RUE LEBAS 114 m² 409 944 € 3 596 €
10 RUE ANNE FRANK 90 m² 385 020 € 4 278 €
12 RUE ANNE FRANK 35 m² 199 990 € 5 714 €
103 RUE DE LA MADELEINE 90 m² 450 000 € 5 000 €
37 RUE BOURGONNIER 59 m² 240 012 € 4 068 €
158 RUE DE LA MADELEINE 102 m² 448 494 € 4 397 €
137 RUE VOLNEY 51 m² 210 018 € 4 118 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 527 € à 6 605 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 183 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Lebas
Ventes sur la voie3
Noyers
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-24 %
Voir Noyers ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+109 %
Rendement brut3.8 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 166
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 500 – 2 172 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 580 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 379 €
187 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LE QUARTIERNoyers666 ventes · 3 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 4 142 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Lebas à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 102 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 312 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Lebas a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/01/2024, maison de 187 m² à 580 000 €, soit 3 102 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lebas ?

Non : 3 102 €/m² contre 3 596 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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