CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Angers › Jean Moulin › Rue Hte de Reculee › n° 25

25 Rue Hte de Reculee, Angers

Vendu 103 000 € (6 059 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 4910069 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 947 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Hte de Reculee3 594 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Jean Moulin3 125 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Angers4 020 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 117 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 134 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AT0227
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX3
LOGEMENTS18
Dernière vente : 6 059 €/m² en 2025 · +69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Hte de Reculee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 056 € À 6 059 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/04/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 103 000 €6 059 €/m² 6 059 €
07/02/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 07/02/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 85 680 €4 509 €/m² 4 509 €
27/05/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 27/05/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 82 500 €3 438 €/m² 3 438 €
19/01/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 19/01/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 88 000 €5 176 €/m² 5 176 €
14/09/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 14/09/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €
19/07/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 19/07/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 55 000 €3 056 €/m² 3 056 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 728 € 4 706 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 059 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE HTE DE RECULEE 28 m² 64 988 € 2 321 €
15 RUE HTE DE RECULEE 23 m² 79 994 € 3 478 €
15 RUE HTE DE RECULEE 52 m² 204 516 € 3 933 €
15 RUE HTE DE RECULEE 90 m² 279 990 € 3 111 €
15 RUE HTE DE RECULEE 52 m² 202 488 € 3 894 €
36 B RUE HTE DE RECULEE 44 m² 174 988 € 3 977 €
36 B RUE HTE DE RECULEE 55 m² 204 985 € 3 727 €
49 RUE HTE DE RECULEE 162 m² 279 936 € 1 728 €
52 RUE HTE DE RECULEE 31 m² 90 985 € 2 935 €
52 RUE HTE DE RECULEE 47 m² 90 005 € 1 915 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 728 € à 4 706 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 386 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue haute de Reculée
Fourchette courante3 055 – 4 237 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue haute de Reculée ↗
Jean Moulin
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune2ᵉ sur 63 quartiers
vs commune-22 %
Voir Jean Moulin ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+49 %
Rendement brut3.6 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 103 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
232 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Hte de Reculee117 ventes depuis 2014 · 3 594 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Moulin666 ventes · 3 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 4 020 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Hte de Reculee à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 059 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 134 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Hte de Reculee a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 17 m² à 103 000 €, soit 6 059 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hte de Reculee ?

Oui : 6 059 €/m² contre 3 594 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +69 %, et +94 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien