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France › Angers › Noyers › Rue des Roseraies › n° 8

8 Rue des Roseraies, Angers

Vendu 87 000 € (5 118 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 4900020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue des Roseraies, 49000 Angerscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 118 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue des Roseraies4 275 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +101 %Noyers2 552 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +61 %Angers3 175 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 649 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0161
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1933
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 118 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Roseraies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 733 € À 9 294 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/05/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/05/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 87 000 €5 118 €/m² 5 118 €
27/01/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/01/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 158 000 €9 294 €/m² 9 294 €
22/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/06/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 105 000 €6 176 €/m² 6 176 €
19/12/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 121 000 €2 017 €/m² 2 017 €
11/01/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/01/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 104 000 €1 733 €/m² 1 733 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Roseraies, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−5 %4 068 €/m²Appt 118 m² · vendu 2025n° 15−82 %769 €/m²Maison 65 m² · vendu 2019n° 25−53 %1 993 €/m²Maison 148 m² · vendu 2014
RUE DES ROSERAIESMÉDIANE DE LA RUE 4 275 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−42 %2 500 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2024
n° 8VOUS ÊTES ICI5 118 €/m²5 ventes · dernière 2026
n° 22−40 %2 552 €/m²Maison 145 m² · vendu 2022n° 24−38 %2 660 €/m²Maison 94 m² · vendu 2016n° 26+38 %5 900 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020n° 28−20 %3 422 €/m²Maison 145 m² · 2 ventes · 2022n° 30−43 %2 429 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 452 € 5 435 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 118 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DES ROSERAIES 43 m² 120 013 € 2 791 €
5 RUE DES ROSERAIES 118 m² 480 024 € 4 068 €
49 RUE DES NOYERS 52 m² 145 496 € 2 798 €
49 RUE DES NOYERS 50 m² 168 900 € 3 378 €
20 RUE EDISON 65 m² 220 480 € 3 392 €
20 RUE EDISON 48 m² 150 000 € 3 125 €
20 RUE EDISON 32 m² 132 992 € 4 156 €
18 RUE EDISON 38 m² 120 004 € 3 158 €
20 RUE EDISON 52 m² 195 000 € 3 750 €
18 RUE EDISON 31 m² 117 986 € 3 806 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 452 € à 5 435 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Roseraies
Fourchette courante4 068 – 6 521 €/m²
vs commune+63 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Roseraies ↗
Noyers
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune20ᵉ sur 63 quartiers
vs commune-20 %
Voir Noyers ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+17 %
Rendement brut3.4 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 87 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
232 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Roseraies17 ventes depuis 2014 · 4 275 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNoyers687 ventes · 2 552 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 175 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Roseraies à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 649 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Roseraies a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, appartement de 17 m² à 87 000 €, soit 5 118 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Roseraies ?

Oui : 5 118 €/m² contre 4 275 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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