France › Angers › Haut Pressoir › Rue Auguste Fonteneau › n° 23

23 Rue Auguste Fonteneau, Angers

Vendu 185 500 € (2 378 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 491007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Auguste Fonteneau, 49100 Angerscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 276 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Auguste Fonteneau2 551 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Haut Pressoir2 500 €/m² 1 015 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Angers3 268 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 945 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CV0753

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS34

Dernière vente : 2 378 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Auguste Fonteneau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 173 € À 3 125 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 20/03/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 185 500 €2 378 €/m² 2 378 €

25/08/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 87 500 €3 125 €/m² 3 125 €

20/07/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 20/07/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 500 €2 875 €/m² 2 875 €

28/04/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 28/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 169 500 €2 173 €/m² 2 173 €

25/04/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €

02/03/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 02/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 173 000 €2 276 €/m² 2 276 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Auguste Fonteneau, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+41 %3 588 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2022 n° 11+93 %4 918 €/m²Maison 61 m² · vendu 2025 n° 15+69 %4 323 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025 n° 19+57 %4 015 €/m²Maison 66 m² · vendu 2022

n° 23VOUS ÊTES ICI2 276 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 27−4 %2 453 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2026 n° 29−22 %2 000 €/m²Appt 94 m² · 6 ventes · 2026 n° 31−5 %2 415 €/m²Appt 79 m² · 12 ventes · 2024

RUE AUGUSTE FONTENEAUMÉDIANE DE LA RUE 2 551 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−5 %2 419 €/m²Maison 154 m² · 2 ventes · 2018 n° 14+78 %4 545 €/m²Maison 33 m² · vendu 2021 n° 16+18 %3 015 €/m²Maison 173 m² · 2 ventes · 2018 n° 20−7 %2 373 €/m²Maison 155 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 561 € 4 121 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 378 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE AUGUSTE FONTENEAU 66 m² 251 988 € 3 818 €

31 RUE AUGUSTE FONTENEAU 79 m² 189 995 € 2 405 €

31 RUE AUGUSTE FONTENEAU 79 m² 240 002 € 3 038 €

31 RUE AUGUSTE FONTENEAU 42 m² 170 016 € 4 048 €

31 RUE AUGUSTE FONTENEAU 66 m² 232 782 € 3 527 €

33 B RUE DES PONTS DE CE 32 m² 130 016 € 4 063 €

33 B RUE DES PONTS DE CE 51 m² 134 997 € 2 647 €

33 B RUE DES PONTS DE CE 33 m² 135 993 € 4 121 €

33 B RUE DES PONTS DE CE 31 m² 120 001 € 3 871 €

33 B RUE DES PONTS DE CE 33 m² 125 004 € 3 788 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 561 € à 4 121 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Auguste Fonteneau

Fourchette courante2 100 – 2 722 €/m²

vs commune-29 %

Dernière vente2026

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Haut Pressoir

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune23ᵉ sur 63 quartiers

vs commune-24 %

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Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+21 %

Rendement brut5.5 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 186 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 065 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Auguste Fonteneau42 ventes depuis 2014 · 2 551 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHaut Pressoir1 015 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 268 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Auguste Fonteneau à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 378 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 945 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Auguste Fonteneau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2023, appartement de 78 m² à 185 500 €, soit 2 378 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Fonteneau ?

Non : 2 378 €/m² contre 2 551 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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