France › Amiens › Rue Massena › n° 21

21 Rue Massena, Amiens

Vendu 200 000 € (1 818 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1908 · CP 8000024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 347 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 818 €▼ −24 %

Maison 110 m² vendu, 5 pièces · 16/09/2025

vs la rue : 2 405 €/m² (10 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 405 €

€/m² médian 2021–2025 · 10 ventes

de 1 785 € à 2 930 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 365 €

Amiens · 23 935 ventes depuis 2014

cette adresse : −23 %

LE BÂTI

1908

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle BW0189 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Massena

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 818 € À 1 818 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2025 n° 21 · Maison · 5 p. 16/09/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 200 000 €1 818 €/m² 1 818 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Massena, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI1 818 €/m²1 vente · dernière 2025

RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 2 405 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−14 %2 076 €/m²Maison 41 m² · vendu 2021 n° 10+5 %2 528 €/m²Appt 125 m² · vendu 2022 n° 26−5 %2 284 €/m²Maison 74 m² · 3 ventes · 2025 n° 30+17 %2 811 €/m²Maison 94 m² · vendu 2021 n° 34−1 %2 379 €/m²Maison 87 m² · 2 ventes · 2025 n° 36−19 %1 944 €/m²Maison 54 m² · 2 ventes · 2021 n° 40+29 %3 109 €/m²Appt 75 m² · vendu 2015 n° 42+19 %2 850 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2021 n° 44−40 %1 455 €/m²Maison 55 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

779 € 4 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 818 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

61 RUE DE TURENNE 89 m² 182 628 € 2 052 €

30 RUE MASSENA 94 m² 264 234 € 2 811 €

34 RUE MASSENA 87 m² 208 974 € 2 402 €

34 RUE MASSENA 87 m² 204 972 € 2 356 €

36 RUE MASSENA 54 m² 129 978 € 2 407 €

36 RUE MASSENA 54 m² 79 974 € 1 481 €

26 RUE MASSENA 74 m² 205 498 € 2 777 €

42 RUE DU DOCTEUR LENOEL 70 m² 175 000 € 2 500 €

42 RUE MASSENA 50 m² 200 000 € 4 000 €

12 RUE BERRYER 42 m² 49 980 € 1 190 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 779 € à 4 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Masséna ↗9 ventes 2 356 € ▼ −16 %

Saint-Pierre ↗1 789 ventes 2 038 € ▼ −3 %

Amiens ↗25 830 ventes 2 144 € ▼ −7 %

Somme ↗92 764 ventes 1 633 € ▲ +21 %

Rue Masséna

Fourchette courante2 104 – 2 777 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Rue Masséna ↗

Saint-Pierre

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune13ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-5 %

Voir Saint-Pierre ↗

Amiens

Tendance 3 ans-2 %

vs département+31 %

Rendement brut6 %

Voir Amiens ↗

Somme

Rang de la commune22ᵉ sur 318

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²

Voir Somme ↗

Bien type : maison de 110 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 090 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Massena à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 347 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Massena a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, maison de 110 m² à 200 000 €, soit 1 818 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 1 818 €/m² contre 2 405 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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