France › Alfortville › Zola Carnot › Rue de l Ecluse › n° 3

3 Rue de l Ecluse, Alfortville

Vendu 365 500 € (5 221 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 9414010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 795 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de l Ecluse5 783 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Zola Carnot5 107 €/m² 448 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Alfortville5 058 €/m² 7 024 ventesPrix à Alfortville → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 590 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0Z0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX6

LOGEMENTS60

Dernière vente : 5 221 €/m² en 2022 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 296 € À 6 254 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/03/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/03/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 406 500 €5 891 €/m² 5 891 €

02/05/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 365 500 €5 221 €/m² 5 221 €

11/02/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/02/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 481 000 €5 795 €/m² 5 795 €

26/01/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/01/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 237 650 €6 254 €/m² 6 254 €

21/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 303 000 €4 329 €/m² 4 329 €

30/09/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 331 100 €4 799 €/m² 4 799 €

01/03/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/03/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 300 690 €4 296 €/m² 4 296 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−18 %4 767 €/m²Appt 84 m² · 49 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI5 795 €/m²7 ventes · dernière 2022

n° 13+54 %8 900 €/m²Maison 55 m² · vendu 2022 n° 15−26 %4 301 €/m²Maison 93 m² · vendu 2015

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 5 783 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 286 € 8 111 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 221 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 BD CARNOT 62 m² 386 012 € 6 226 €

1 BD CARNOT 102 m² 577 014 € 5 657 €

1 BD CARNOT 77 m² 450 989 € 5 857 €

1 BD CARNOT 27 m² 218 997 € 8 111 €

1 BD CARNOT 65 m² 400 010 € 6 154 €

1 BD CARNOT 72 m² 417 024 € 5 792 €

1 BD CARNOT 71 m² 425 006 € 5 986 €

3 BD CARNOT 44 m² 264 000 € 6 000 €

5 BD CARNOT 110 m² 555 060 € 5 046 €

1 BD CARNOT 76 m² 457 976 € 6 026 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 286 € à 8 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante5 008 – 5 425 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2024

Voir Rue de l'Ecluse ↗

Zola Carnot

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune+1 %

Voir Zola Carnot ↗

Alfortville

Tendance 3 ans-9 %

vs département+2 %

Rendement brut4.6 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune14ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 366 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de l Ecluse54 ventes depuis 2014 · 5 783 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZola Carnot448 ventes · 5 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlfortville7 024 ventes · 5 058 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alfortville → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de l Ecluse à Alfortville ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 221 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 590 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/05/2022, appartement de 70 m² à 365 500 €, soit 5 221 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Non : 5 221 €/m² contre 5 783 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Alfortville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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