France › Alfortville › Zola Carnot › Rue de l Ecluse › n° 1

1 Rue de l Ecluse, Alfortville

Vendu 384 000 € (4 571 €/m²) en 2024 · 50 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 9414021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue de l Ecluse, 94140 Alfortvillecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 767 €/m² 50 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de l Ecluse5 783 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Zola Carnot5 107 €/m² 448 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Alfortville4 973 €/m² 7 024 ventesPrix à Alfortville → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 538 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0Z0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX6

LOGEMENTS60

Dernière vente : 4 571 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 628 € À 6 272 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 384 000 €4 571 €/m² 4 571 €

11/06/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 310 000 €5 345 €/m² 5 345 €

22/03/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/03/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 406 500 €5 891 €/m² 5 891 €

02/02/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/02/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 199 000 €6 030 €/m² 6 030 €

31/01/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 259 000 €5 756 €/m² 5 756 €

14/12/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 438 500 €5 622 €/m² 5 622 €

21/09/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 700 €2 857 €/m² 2 857 €

19/07/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/07/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 490 510 €5 771 €/m² 5 771 €

07/06/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 272 000 €6 044 €/m² 6 044 €

11/02/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 11/02/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 481 000 €5 795 €/m² 5 795 €

10/09/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 10/09/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 480 677 €5 722 €/m² 5 722 €

30/08/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/08/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 508 000 €6 272 €/m² 6 272 €

03/02/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/02/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 263 000 €5 844 €/m² 5 844 €

26/11/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/11/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 321 850 €5 191 €/m² 5 191 €

14/09/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 315 000 €5 431 €/m² 5 431 €

19/08/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/08/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 273 640 €6 219 €/m² 6 219 €

14/05/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 14/05/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 425 000 €4 521 €/m² 4 521 €

23/01/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 321 000 €5 350 €/m² 5 350 €

18/12/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €

12/12/2019 n° 1 · Appartement · 5 p. 12/12/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 507 400 €5 341 €/m² 5 341 €

06/12/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 06/12/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 491 000 €5 223 €/m² 5 223 €

30/07/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 295 000 €5 000 €/m² 5 000 €

19/07/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 162 935 €2 628 €/m² 2 628 €

03/07/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 392 500 €4 846 €/m² 4 846 €

08/02/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/02/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 286 000 €4 767 €/m² 4 767 €

03/04/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/04/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 235 000 €5 000 €/m² 5 000 €

21/07/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 303 000 €4 329 €/m² 4 329 €

29/06/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 315 000 €5 081 €/m² 5 081 €

22/05/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 278 000 €4 712 €/m² 4 712 €

28/04/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/04/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 288 000 €4 645 €/m² 4 645 €

13/04/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 213 000 €4 630 €/m² 4 630 €

10/11/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/11/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 335 000 €4 653 €/m² 4 653 €

30/09/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 331 100 €4 799 €/m² 4 799 €

27/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 249 000 €4 016 €/m² 4 016 €

06/07/2016 n° 1 · Appartement · 5 p. 06/07/2016 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 460 000 €4 071 €/m² 4 071 €

01/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 255 000 €4 397 €/m² 4 397 €

01/06/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/06/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 264 830 €4 204 €/m² 4 204 €

29/04/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 352 500 €4 519 €/m² 4 519 €

16/04/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/04/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 254 000 €4 379 €/m² 4 379 €

14/03/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/03/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 216 000 €4 696 €/m² 4 696 €

01/03/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/03/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 300 690 €4 296 €/m² 4 296 €

31/08/2015 n° 1 · Maison · 5 p. 31/08/2015 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 425 000 €4 048 €/m² 4 048 €

23/02/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/02/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 345 000 €4 259 €/m² 4 259 €

18/12/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 18/12/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 423 000 €4 648 €/m² 4 648 €

11/09/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/09/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 287 000 €4 783 €/m² 4 783 €

29/08/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 000 €4 138 €/m² 4 138 €

26/08/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 266 667 €4 301 €/m² 4 301 €

14/08/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/08/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 281 000 €4 460 €/m² 4 460 €

31/03/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 000 €5 000 €/m² 5 000 €

12/02/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 369 850 €5 439 €/m² 5 439 €

Tri et filtres s'appliquent aux 50 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 50

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 767 €/m²50 ventes · dernière 2024

n° 3+0 %5 795 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2022 n° 13+54 %8 900 €/m²Maison 55 m² · vendu 2022 n° 15−26 %4 301 €/m²Maison 93 m² · vendu 2015

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 5 783 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

4 286 € 8 111 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 BD CARNOT 62 m² 386 012 € 6 226 €

1 BD CARNOT 102 m² 577 014 € 5 657 €

1 BD CARNOT 77 m² 450 989 € 5 857 €

1 BD CARNOT 27 m² 218 997 € 8 111 €

1 BD CARNOT 65 m² 400 010 € 6 154 €

1 BD CARNOT 72 m² 417 024 € 5 792 €

1 BD CARNOT 71 m² 425 006 € 5 986 €

3 BD CARNOT 44 m² 264 000 € 6 000 €

5 BD CARNOT 110 m² 555 060 € 5 046 €

1 BD CARNOT 76 m² 457 976 € 6 026 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 286 € à 8 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 180 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante5 008 – 5 425 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2024

Voir Rue de l'Ecluse ↗

Zola Carnot

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune+3 %

Voir Zola Carnot ↗

Alfortville

Tendance 3 ans-9 %

vs département0 %

Rendement brut4.7 %

Voir Alfortville ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune14ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 384 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 653 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue de l Ecluse54 ventes depuis 2014 · 5 783 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZola Carnot448 ventes · 5 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlfortville7 024 ventes · 4 973 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alfortville → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue de l Ecluse à Alfortville ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 538 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

50 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 84 m² à 384 000 €, soit 4 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Non : 4 571 €/m² contre 5 783 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Alfortville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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