France › Alençon › Halle aux Toiles-Centre-Préfecture › Rue Valaze › n° 12

12 Rue Valaze, Alençon

Vendu 55 000 € (1 222 €/m²) en 2022 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 6100017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12938 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Valaze1 042 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Halle aux Toiles-Centre-Préfecture1 036 €/m² 628 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Alençon1 163 €/m² 3 908 ventesPrix à Alençon → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 520 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0793

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX4

LOGEMENTS20

Dernière vente : 1 222 €/m² en 2022 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Valaze

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 750 € À 1 268 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/10/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/10/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 40 000 €870 €/m² 870 €

28/01/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 55 000 €1 222 €/m² 1 222 €

24/09/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/09/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 42 000 €875 €/m² 875 €

26/12/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 38 000 €927 €/m² 927 €

14/02/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/02/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 36 000 €750 €/m² 750 €

31/01/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 31/01/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 42 000 €933 €/m² 933 €

03/07/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 33 000 €943 €/m² 943 €

17/02/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 17/02/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 33 000 €943 €/m² 943 €

09/02/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/02/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 44 270 €903 €/m² 903 €

14/12/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 39 000 €951 €/m² 951 €

04/12/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 04/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 34 600 €989 €/m² 989 €

07/05/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 07/05/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 52 000 €1 268 €/m² 1 268 €

07/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/10/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 45 000 €938 €/m² 938 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Valaze, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10

RUE VALAZEMÉDIANE DE LA RUE 1 042 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+58 %1 646 €/m²Maison 39 m² · vendu 2025 n° 10−15 %882 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI938 €/m²13 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

608 € 1 923 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 PL POULET MALASSIS 52 m² 99 996 € 1 923 €

42 RUE DES MARCHERIES 61 m² 63 989 € 1 049 €

38 RUE DES MARCHERIES 91 m² 125 034 € 1 374 €

6 RUE JEAN CREN 90 m² 75 240 € 836 €

18 RUE DE LA DEMI LUNE 83 m² 50 464 € 608 €

8 RUE JEAN CREN 90 m² 95 040 € 1 056 €

18 RUE DE LA DEMI LUNE 83 m² 80 012 € 964 €

1 RUE JEAN CREN 45 m² 40 005 € 889 €

8 RUE JEAN CREN 44 m² 60 016 € 1 364 €

18 RUE DE LA DEMI LUNE 34 m² 50 014 € 1 471 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 608 € à 1 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Valazé

Fourchette courante800 – 1 139 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2025

Voir Rue Valazé ↗

Halle aux Toiles-Centre-Préfecture

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-11 %

Voir Halle aux Toiles-Centre-Préfecture ↗

Alençon

Tendance 3 ans+6 %

vs département-4 %

Rendement brut9.6 %

Voir Alençon ↗

Orne

Rang de la commune3ᵉ sur 11

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques928 – 1 138 €/m²

Voir Orne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,7 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

446 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Valaze20 ventes depuis 2014 · 1 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHalle aux Toiles-Centre-Préfecture628 ventes · 1 036 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlençon3 908 ventes · 1 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alençon → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Valaze à Alençon ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 520 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Valaze a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2022, appartement de 45 m² à 55 000 €, soit 1 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue Valaze ?

Oui : 1 222 €/m² contre 1 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Alençon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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