France › Albi › Université Verdun › Rue Gabriel Pech › n° 2

2 Rue Gabriel Pech, Albi

Vendu 120 000 € (2 857 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 810009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Gabriel Pech, 81000 Albicotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 562 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Gabriel Pech3 135 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Université Verdun2 239 €/m² 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Albi2 849 €/m² 9 509 ventesPrix à Albi → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 370 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX5

LOGEMENTS49

Dernière vente : 2 857 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gabriel Pech

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 106 € À 3 774 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €

02/08/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 117 000 €3 774 €/m² 3 774 €

30/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 650 €2 562 €/m² 2 562 €

14/12/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 134 000 €2 851 €/m² 2 851 €

01/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 123 000 €2 365 €/m² 2 365 €

22/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/09/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €

14/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/04/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 99 000 €2 106 €/m² 2 106 €

29/01/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 205 000 €2 440 €/m² 2 440 €

29/05/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/05/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 208 250 €2 740 €/m² 2 740 €

30/09/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 500 €2 208 €/m² 2 208 €

17/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/03/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 189 632 €2 495 €/m² 2 495 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Gabriel Pech, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+10 %3 438 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025 n° 9−20 %2 509 €/m²Appt 287 m² · vendu 2022 n° 19−77 %723 €/m²Appt 83 m² · vendu 2017 n° 21−41 %1 836 €/m²Maison 67 m² · vendu 2019

RUE GABRIEL PECHMÉDIANE DE LA RUE 3 135 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 562 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 6+2 %3 203 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2026 n° 8+9 %3 421 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−38 %1 944 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 186 € 3 447 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 BD LACOMBE 117 m² 293 319 € 2 507 €

5 RUE GABRIEL PECH 64 m² 220 032 € 3 438 €

5 RUE GABRIEL PECH 63 m² 215 019 € 3 413 €

9 RUE GABRIEL PECH 287 m² 720 083 € 2 509 €

8 RUE GABRIEL PECH 19 m² 65 493 € 3 447 €

8 RUE GABRIEL PECH 21 m² 51 009 € 2 429 €

8 RUE GABRIEL PECH 19 m² 64 999 € 3 421 €

10 RUE DU GENERAL LECLERC 86 m² 144 996 € 1 686 €

10 RUE DU GENERAL LECLERC 49 m² 115 983 € 2 367 €

10 RUE DU GENERAL LECLERC 49 m² 125 342 € 2 558 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 186 € à 3 447 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gabriel Pech

Fourchette courante2 690 – 3 446 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gabriel Pech ↗

Université Verdun

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-21 %

Voir Université Verdun ↗

Albi

Tendance 3 ans+4 %

vs département+59 %

Rendement brut4.2 %

Voir Albi ↗

Tarn

Rang de la commune1ᵉ sur 15

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 211 – 1 754 €/m²

Voir Tarn ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

446 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gabriel Pech23 ventes depuis 2014 · 3 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUniversité Verdun587 ventes · 2 239 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlbi9 509 ventes · 2 849 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Albi → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gabriel Pech à Albi ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 370 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gabriel Pech a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 42 m² à 120 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gabriel Pech ?

Non : 2 857 €/m² contre 3 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Albi.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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