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France › Aix-les-Bains › Centre Ville-Sud › Boulevard de Russie › n° 21

21 Boulevard de Russie, Aix-les-Bains

Vendu 425 000 € (7 083 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1932 · CP 7310060 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 083 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +60 %Boulevard de Russie4 426 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +101 %Centre Ville-Sud3 524 €/m² 1 294 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +77 %Aix-les-Bains4 012 €/m² 9 551 ventesPrix à Aix-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 884 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CE0182
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
TERRAIN248 m²
Dernière vente : 7 083 €/m² en 2025 · +60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard de Russie

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
01/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 425 000 €7 083 €/m² 7 083 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard de Russie, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15n° 29 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−26 %3 269 €/m²Appt 26 m² · 31 ventes · 2025n° 9+133 %10 300 €/m²Maison 100 m² · vendu 2023n° 11−35 %2 873 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2020n° 15+9 %4 811 €/m²Maison 74 m² · vendu 2014
n° 21VOUS ÊTES ICI7 083 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 29−53 %2 081 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2022n° 31+70 %7 528 €/m²Maison 72 m² · vendu 2022n° 35+16 %5 152 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2024n° 41−34 %2 918 €/m²Maison 85 m² · 3 ventes · 2020
BOULEVARD DE RUSSIEMÉDIANE DE LA RUE 4 426 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 125 € 5 221 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DE LA PAIX 27 m² 140 967 € 5 221 €
10 RUE DE LA PAIX 45 m² 118 665 € 2 637 €
10 RUE DE LA PAIX 29 m² 130 152 € 4 488 €
10 RUE DE LA PAIX 27 m² 112 509 € 4 167 €
9 RUE DE LA PAIX 70 m² 182 000 € 2 600 €
5 RUE DE LA PAIX 80 m² 175 040 € 2 188 €
7 RUE DE LA PAIX 80 m² 204 000 € 2 550 €
7 RUE DE LA PAIX 102 m² 340 476 € 3 338 €
9 RUE DE LA PAIX 70 m² 179 970 € 2 571 €
5 RUE DE LA PAIX 80 m² 325 040 € 4 063 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 5 221 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Russie
Fourchette courante3 516 – 4 675 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Russie ↗
Centre Ville-Sud
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune5ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-12 %
Voir Centre Ville-Sud ↗
Aix-les-Bains
Tendance 3 ans+2 %
vs département+10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Aix-les-Bains ↗
Savoie
Rang de la commune30ᵉ sur 106
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 364 – 4 277 €/m²
Voir Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
900 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard de Russie51 ventes depuis 2014 · 4 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Sud1 294 ventes · 3 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAix-les-Bains9 551 ventes · 4 012 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aix-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard de Russie à Aix-les-Bains ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 884 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard de Russie a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 60 m² à 425 000 €, soit 7 083 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Russie ?

Oui : 7 083 €/m² contre 4 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +60 %, et +72 % face à la médiane 2025 de Aix-les-Bains.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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