Les communes les plus chères de France ne sont pas celles qu'on croit
Saint-Jean-Cap-Ferrat passe devant Paris. Sur les quinze communes les plus chères du pays, seules sept sont parisiennes : les autres sont des stations de ski et des villages du littoral méditerranéen.
La commune la plus chère de France n'est pas à Paris. Sur les ventes de 2024 et 2025, Saint-Jean-Cap-Ferrat affiche une médiane de 15 981 €/m², devant Ramatuelle (15 424 €/m²). Le premier arrondissement parisien du classement, le 6ᵉ, n'arrive qu'en troisième position avec 14 286 €/m².
Trois familles de marchés se partagent le haut du tableau : le Cap-Ferrat et le golfe de Saint-Tropez, les stations de Tarentaise et de Haute-Savoie, et le centre-ouest parisien. Elles n'ont presque aucun acheteur en commun, mais elles partagent une caractéristique : l'offre y est physiquement bornée.
Des prix extrêmes sur très peu de ventes
Saint-Jean-Cap-Ferrat tient son rang sur 86 ventes en deux ans. Paris 16ᵉ, quinzième du classement à 10 794 €/m², en compte 4 605. Les deux chiffres sont des médianes également valides, mais ils ne décrivent pas le même objet : l'un résume un marché de village, l'autre un marché de 160 000 habitants.
Un prix médian très élevé sur peu de ventes dit surtout que le marché est rare, pas qu'il est liquide.
Tous les prix sont des médianes de prix au m² calculées sur les ventes de logements enregistrées dans DVF (DGFiP). Sont exclus : les biens autres que maisons et appartements, les prix au m² hors de la fourchette 300–60 000 € (erreurs de saisie et lots mal ventilés), les appartements de plus de 300 m² et les maisons de plus de 1 000 m² — ces surfaces signalent presque toujours une vente en bloc enregistrée comme un lot unique. La médiane est préférée à la moyenne : elle ne bouge pas quand une vente exceptionnelle entre dans l'échantillon. Le classement porte sur les ventes de 2024 et 2025 réunies, et ne retient que les communes totalisant au moins 80 ventes sur ces deux années : en dessous, une poignée de transactions atypiques suffit à faire basculer une médiane. C'est ce seuil, et non le prix, qui écarte du classement certains villages réputés plus chers encore mais où il se vend dix biens par an.