En 2026, l'appartement reprend un peu d'avance sur la maison
Au premier semestre, le prix au m² des appartements progresse de 1,6 % sur un an, celui des maisons de 0,8 %. L'écart entre les deux, qui se resserre depuis douze ans, s'élargit d'un point — une pause, pas un retournement.
De janvier à juin 2026, un appartement s'est vendu en médiane 3 284 €/m², une maison 2 144 €/m². L'appartement est donc 53,2 % plus cher au m², contre 52,1 % au premier semestre 2025 : l'écart s'élargit de 1,1 point.
Sur douze ans, la tendance ne fait pas de doute : l'écart est passé de 63,8 % au premier semestre 2014 à 52,1 % au premier semestre 2025. Mais elle n'est pas linéaire. Il s'était déjà élargi en 2015, en 2018 et en 2024 avant de reprendre sa baisse.
Ce que cela change pour un acheteur
Les ventes de maisons reculent un peu plus que celles d'appartements, et leur prix progresse moitié moins vite. Pour qui hésite entre les deux, l'arbitrage reste très proche de celui de 2025 : un semestre ne suffit pas à dire que la préférence pour la maison s'essouffle.
Un écart qui se creuse sur six mois est une information ; sur douze ans, c'est la tendance inverse qui domine.
Tous les prix sont des médianes de prix au m² calculées sur les ventes de logements enregistrées dans DVF (DGFiP). Sont exclus : les biens autres que maisons et appartements, les prix au m² hors de la fourchette 300–60 000 € (erreurs de saisie et lots mal ventilés), les appartements de plus de 300 m² et les maisons de plus de 1 000 m² — ces surfaces signalent presque toujours une vente en bloc enregistrée comme un lot unique. La médiane est préférée à la moyenne : elle ne bouge pas quand une vente exceptionnelle entre dans l'échantillon. La comparaison oppose les ventes signées du 1er janvier au 30 juin 2026 à celles de la même période de 2025 : mêmes mois, donc même saisonnalité. Les données du premier semestre 2026 sont celles de la publication DGFiP d'octobre 2026 ; quelques actes de fin de semestre peuvent encore s'y ajouter, ce qui pèse davantage sur les volumes que sur les prix. L'écart est le rapport des deux médianes moins un. La série ne retient, pour chaque année, que les ventes de janvier à juin : elle diffère donc légèrement des écarts annuels publiés dans nos articles précédents.