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France › Wattrelos › Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin › Rue Vallon › n° 46

46 Rue Vallon, Wattrelos

Vendu 161 815 € (2 023 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1882 · CP 591502 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 938 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Vallon1 980 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin1 849 €/m² 484 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Wattrelos2 032 €/m² 5 735 ventesPrix à Wattrelos → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 326 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BT0046 + BT0041 + BT0436 + BT0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1882
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN141 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 023 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Vallon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 277 € À 2 954 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/01/2024 n° 46 · Maison · 4 p. 15/01/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 161 815 €2 023 €/m² 2 023 €
17/10/2023 n° 46 · Maison · 3 p. 17/10/2023 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 153 600 €2 954 €/m² 2 954 €
22/06/2022 n° 46 · Maison · 4 p. 22/06/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 155 000 €1 938 €/m² 1 938 €
16/06/2020 n° 46 · Maison · 4 p. 16/06/2020 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 145 500 €1 819 €/m² 1 819 €
07/03/2019 n° 46 · Maison · 5 p. 07/03/2019 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 106 000 €1 277 €/m² 1 277 €
02/10/2018 n° 46 · Maison · 3 p. 02/10/2018 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 138 000 €2 654 €/m² 2 654 €
22/01/2014 n° 46 · Maison · 4 p. 22/01/2014 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 117 000 €1 463 €/m² 1 463 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 3 490 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
120 RUE VALLON 85 m² 85 000 € 1 000 €
73 RUE VALLON 74 m² 204 758 € 2 767 €
2 RUE DES FOSSES 80 m² 108 240 € 1 353 €
71 RUE VALLON 74 m² 237 022 € 3 203 €
82 RUE HENRI LEFEBVRE 162 m² 249 966 € 1 543 €
1 RUE DES FOSSES 84 m² 85 008 € 1 012 €
13 RUE DE LA BAILLERIE 79 m² 106 018 € 1 342 €
13 RUE DE LA BAILLERIE 79 m² 217 961 € 2 759 €
64 RUE HENRI LEFEBVRE 84 m² 227 640 € 2 710 €
68 RUE HENRI LEFEBVRE 70 m² 179 970 € 2 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 490 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 178 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Vallon
Fourchette courante1 756 – 2 643 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vallon ↗
Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune10ᵉ sur 16 quartiers
vs commune-9 %
Voir Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin ↗
Wattrelos
Tendance 3 ans+4 %
vs département+7 %
Rendement brut5.6 %
Voir Wattrelos ↗
Nord
Rang de la commune188ᵉ sur 580
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 316 – 2 176 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 162 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
755 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Vallon30 ventes depuis 2014 · 1 980 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBroche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin484 ventes · 1 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEWattrelos5 735 ventes · 2 032 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Wattrelos → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Vallon à Wattrelos ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 326 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Vallon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2024, maison de 80 m² à 161 815 €, soit 2 023 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vallon ?

Oui : 2 023 €/m² contre 1 980 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Wattrelos.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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