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France › Wattrelos › Crétinier › Rue Nadaud › n° 35

35 Rue Nadaud, Wattrelos

Vendu 100 000 € (1 639 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 591500 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue Nadaud, 59150 Wattreloscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 131 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Rue Nadaud1 633 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Crétinier1 671 €/m² 628 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Wattrelos1 717 €/m² 5 735 ventesPrix à Wattrelos → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 547 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN82 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 639 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Nadaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 639 € À 2 459 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2024 n° 35 · Maison · 3 p. 12/12/2024 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 100 000 €1 639 €/m² 1 639 €
18/08/2022 n° 35 · Maison · 3 p. 18/08/2022 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €
18/06/2015 n° 35 · Maison · 3 p. 18/06/2015 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 130 000 €2 131 €/m² 2 131 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
729 € 2 388 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 639 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE NADAUD 71 m² 108 346 € 1 526 €
31 RUE NADAUD 72 m² 144 432 € 2 006 €
208 RUE DU COMMANDANT BOSSUT 118 m² 151 984 € 1 288 €
32 RUE NADAUD 70 m² 93 030 € 1 329 €
34 RUE NADAUD 75 m² 166 125 € 2 215 €
30 RUE NADAUD 67 m² 159 996 € 2 388 €
30 RUE NADAUD 67 m² 145 792 € 2 176 €
27 RUE NADAUD 69 m² 145 866 € 2 114 €
212 RUE DU COMMANDANT BOSSUT 68 m² 94 996 € 1 397 €
22 RUE NADAUD 75 m² 122 025 € 1 627 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 729 € à 2 388 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nadaud
Fourchette courante1 496 – 2 063 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Nadaud ↗
Crétinier
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune14ᵉ sur 16 quartiers
vs commune-3 %
Voir Crétinier ↗
Wattrelos
Tendance 3 ans+4 %
vs département-10 %
Rendement brut6 %
Voir Wattrelos ↗
Nord
Rang de la commune188ᵉ sur 580
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 316 – 2 176 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
576 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Nadaud34 ventes depuis 2014 · 1 633 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrétinier628 ventes · 1 671 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEWattrelos5 735 ventes · 1 717 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Wattrelos → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Nadaud à Wattrelos ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 639 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Nadaud a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, maison de 61 m² à 100 000 €, soit 1 639 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nadaud ?

Oui : 1 639 €/m² contre 1 633 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Wattrelos.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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