France › Wattrelos › Centre › Boulevard Andre Cambray › n° 8

8 Boulevard Andre Cambray, Wattrelos

Vendu 161 450 € (2 484 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 5915011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 193 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Andre Cambray2 235 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Centre2 628 €/m² 682 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Wattrelos2 040 €/m² 5 735 ventesPrix à Wattrelos → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 199 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0479

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX5

LOGEMENTS53

Dernière vente : 2 484 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Andre Cambray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 916 € À 2 484 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/11/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 161 450 €2 484 €/m² 2 484 €

17/11/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 116 000 €2 417 €/m² 2 417 €

16/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 143 080 €2 168 €/m² 2 168 €

16/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 147 980 €2 242 €/m² 2 242 €

13/06/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 128 380 €1 916 €/m² 1 916 €

30/05/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/05/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 149 940 €2 307 €/m² 2 307 €

07/05/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 07/05/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 179 340 €2 061 €/m² 2 061 €

18/02/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 138 180 €2 094 €/m² 2 094 €

18/12/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 144 000 €2 323 €/m² 2 323 €

14/06/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/06/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 149 000 €2 403 €/m² 2 403 €

15/01/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/01/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 135 630 €2 055 €/m² 2 055 €

08/11/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/11/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 108 900 €2 269 €/m² 2 269 €

23/10/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 23/10/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 178 200 €2 048 €/m² 2 048 €

12/10/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 111 870 €2 331 €/m² 2 331 €

06/10/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/10/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 138 600 €2 235 €/m² 2 235 €

03/10/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/10/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 155 430 €2 159 €/m² 2 159 €

28/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 158 400 €2 400 €/m² 2 400 €

26/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 480 €2 090 €/m² 2 090 €

26/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 146 520 €2 035 €/m² 2 035 €

26/09/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/09/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 181 170 €2 082 €/m² 2 082 €

22/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 146 520 €2 254 €/m² 2 254 €

20/09/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/09/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 169 290 €1 968 €/m² 1 968 €

20/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 560 €2 193 €/m² 2 193 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Boulevard Andre Cambray, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

BOULEVARD ANDRE CAMBRAYMÉDIANE DE LA RUE 2 235 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+62 %3 618 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI2 193 €/m²23 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 737 € 4 122 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 484 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DES BASANOS 40 m² 150 000 € 3 750 €

5 RUE DES BASANOS 42 m² 138 012 € 3 286 €

5 RUE DES BASANOS 42 m² 143 010 € 3 405 €

5 RUE DES BASANOS 40 m² 138 000 € 3 450 €

3 RUE DE L'HIPPODROME 39 m² 127 998 € 3 282 €

3 RUE DE L'HIPPODROME 47 m² 162 009 € 3 447 €

5 RUE DES BASANOS 42 m² 138 012 € 3 286 €

3 RUE DE L'HIPPODROME 59 m² 162 014 € 2 746 €

RUE DES BASANOS 49 m² 146 510 € 2 990 €

2 BD ANDRE CAMBRAY 82 m² 293 970 € 3 585 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 737 € à 4 122 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 218 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard André Cambray

Fourchette courante2 040 – 2 307 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard André Cambray ↗

Centre

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune3ᵉ sur 16 quartiers

vs commune+29 %

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Wattrelos

Tendance 3 ans-15 %

vs département-27 %

Rendement brut6 %

Voir Wattrelos ↗

Nord

Rang de la commune63ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 161 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

833 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Andre Cambray25 ventes depuis 2014 · 2 235 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre682 ventes · 2 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEWattrelos5 735 ventes · 2 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Wattrelos → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Andre Cambray à Wattrelos ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 484 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 199 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Andre Cambray a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 65 m² à 161 450 €, soit 2 484 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Andre Cambray ?

Oui : 2 484 €/m² contre 2 235 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Wattrelos.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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