CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Wasquehal › L'Allumette › Rue Carpeaux › n° 81

81 Rue Carpeaux, Wasquehal

Vendu 210 340 € (2 842 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 5929022 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Rue Carpeaux, 59290 Wasquehalcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 812 568 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Carpeaux2 323 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %L'Allumette2 172 €/m² 659 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Wasquehal2 155 €/m² 3 874 ventesPrix à Wasquehal → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 825 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AM0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1904
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN84 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 842 €/m² en 2021 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Rue Carpeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 159 € À 2 842 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2021 n° 81 · Maison · 5 p. 09/07/2021 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 210 340 €2 842 €/m² 2 842 €
07/07/2020 n° 81 · Maison · 5 p. 07/07/2020 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 190 000 €2 568 €/m² 2 568 €
12/01/2017 n° 81 · Maison · 5 p. 12/01/2017 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 159 800 €2 159 €/m² 2 159 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 187 € 4 008 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 842 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE WATTEAU 69 m² 255 783 € 3 707 €
72 RUE CARPEAUX 77 m² 172 018 € 2 234 €
16 RUE WATTEAU 83 m² 112 963 € 1 361 €
62 RUE CARPEAUX 103 m² 269 963 € 2 621 €
10 RUE WATTEAU 52 m² 104 988 € 2 019 €
19 RUE EUGENE GUILLAUME 64 m² 228 096 € 3 564 €
19 RUE EUGENE GUILLAUME 64 m² 97 024 € 1 516 €
157 RUE DE TOURCOING 105 m² 228 585 € 2 177 €
59 RUE CARPEAUX 104 m² 295 568 € 2 842 €
4 RUE WATTEAU 55 m² 166 210 € 3 022 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 187 € à 4 008 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Carpeaux
Fourchette courante1 805 – 2 843 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Carpeaux ↗
L'Allumette
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers
vs commune+1 %
Voir L'Allumette ↗
Wasquehal
Tendance 3 ans+1 %
vs département+13 %
Rendement brut6.2 %
Voir Wasquehal ↗
Nord
Rang de la commune23ᵉ sur 580
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 316 – 2 176 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
877 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUERue Carpeaux82 ventes depuis 2014 · 2 323 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Allumette659 ventes · 2 172 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEWasquehal3 874 ventes · 2 155 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Wasquehal → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Rue Carpeaux à Wasquehal ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 825 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Rue Carpeaux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2021, maison de 74 m² à 210 340 €, soit 2 842 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carpeaux ?

Oui : 2 842 €/m² contre 2 323 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Wasquehal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien