France › Vierzon › Vieux Domaine-Forges › Rue Etienne Marcel › n° 82

82 Rue Etienne Marcel, Vierzon

Vendu 45 000 € (818 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1825 · CP 1810010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82455 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Etienne Marcel745 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Vieux Domaine-Forges495 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Vierzon807 €/m² 4 594 ventesPrix à Vierzon → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 14 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BI0279 + BI0280 + BI0281 + BI0282 + BI0283 + BI0284

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1825

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

TERRAIN451 m²

Dernière vente : 818 €/m² en 2022 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Rue Etienne Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 327 € À 818 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/10/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 01/10/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 45 000 €818 €/m² 818 €

30/08/2019 n° 82 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 18 000 €327 €/m² 327 €

08/10/2016 n° 82 · Appartement · 2 p. 08/10/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 25 000 €455 €/m² 455 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Etienne Marcel, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 52 n° 90 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 103 D−27 %543 €/m²Maison 46 m² · vendu 2025 n° 115−60 %300 €/m²Appt 150 m² · vendu 2025 n° 115 A+12 %833 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017 n° 117+5 %780 €/m²Maison 118 m² · vendu 2015

RUE ETIENNE MARCELMÉDIANE DE LA RUE 745 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 46−50 %370 €/m²Maison 81 m² · vendu 2022 n° 50+3 %768 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2025 n° 52−53 %353 €/m²Maison 136 m² · vendu 2017

n° 82VOUS ÊTES ICI455 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 90−40 %450 €/m²Maison 121 m² · 2 ventes · 2026 n° 94+6 %787 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 96+20 %897 €/m²Maison 39 m² · vendu 2022 n° 104−24 %566 €/m²Appt 265 m² · vendu 2019 n° 114−30 %523 €/m²Appt 172 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Rue Etienne Marcel →

Comparables retenus13 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

300 € 3 014 € ▲ VENTE 2022 ICI · 818 €

LES 13 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B IMP ETIENNE MARCEL 269 m² 171 891 € 639 €

114 RUE ETIENNE MARCEL 172 m² 89 956 € 523 €

33 RUE ETIENNE MARCEL 295 m² 169 920 € 576 €

29 RUE ETIENNE MARCEL 143 m² 97 955 € 685 €

124 RUE ETIENNE MARCEL 72 m² 204 984 € 2 847 €

124 RUE ETIENNE MARCEL 72 m² 217 008 € 3 014 €

126 RUE ETIENNE MARCEL 72 m² 200 016 € 2 778 €

21 QUAI DE L ETANG 63 m² 25 011 € 397 €

115 RUE ETIENNE MARCEL 150 m² 45 000 € 300 €

144 RUE ETIENNE MARCEL 44 m² 20 020 € 455 €

Voir les 13 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 300 € à 3 014 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 562 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Etienne Marcel

Fourchette courante578 – 1 450 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Vieux Domaine-Forges

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune11ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-39 %

Voir Vieux Domaine-Forges ↗

Vierzon

Tendance 3 ans+11 %

vs département-39 %

Rendement brut13.1 %

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Cher

Rang de la commune6ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques838 – 1 292 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

9,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

474 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUERue Etienne Marcel49 ventes depuis 2014 · 745 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Domaine-Forges339 ventes · 495 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVierzon4 594 ventes · 807 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vierzon → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Rue Etienne Marcel à Vierzon ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 14 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Rue Etienne Marcel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2022, appartement de 55 m² à 45 000 €, soit 818 €/m².

Est-ce cher pour Rue Etienne Marcel ?

Oui : 818 €/m² contre 745 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Vierzon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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