France › Vichy › Jeanne d'Arc-Stade › Rue d Arras › n° 8

8 Rue d Arras, Vichy

Vendu 222 500 € (2 225 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1940 · CP 0320017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 225 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +37 %Jeanne d'Arc-Stade1 623 €/m² 585 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Vichy2 065 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 244 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0492

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN164 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 2 225 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue d Arras

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

13/02/2025 n° 8 · Maison · 6 p. 13/02/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 222 500 €2 225 €/m² 2 225 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue d Arras, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

RUE D ARRASMÉDIANE DE LA RUE 1 904 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI2 225 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 10−17 %1 582 €/m²Maison 91 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

559 € 2 849 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 225 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE D ARRAS 91 m² 143 962 € 1 582 €

14 BD DE LA RESISTANCE 96 m² 254 784 € 2 654 €

50 RUE DE CONSTANTINE 160 m² 224 480 € 1 403 €

9 RUE GAILLARD 94 m² 100 016 € 1 064 €

55 RUE DE CONSTANTINE 93 m² 190 371 € 2 047 €

60 RUE DE CONSTANTINE 186 m² 297 414 € 1 599 €

28 RUE GAILLARD 110 m² 100 980 € 918 €

85 AV THERMALE 160 m² 230 080 € 1 438 €

6 RUE DU BEL AIR 168 m² 215 544 € 1 283 €

3 RUE DE VINGRE 93 m² 264 957 € 2 849 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 559 € à 2 849 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 184 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue d'Arras

Ventes sur la voie2

Jeanne d'Arc-Stade

Tendance 3 ans-15 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-21 %

Voir Jeanne d'Arc-Stade ↗

Vichy

Tendance 3 ans+6 %

vs département+74 %

Rendement brut5.6 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune4ᵉ sur 233

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques911 – 1 233 €/m²

Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 223 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

915 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIERJeanne d'Arc-Stade585 ventes · 1 623 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 2 065 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue d Arras à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 225 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue d Arras a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/02/2025, maison de 100 m² à 222 500 €, soit 2 225 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Arras ?

Oui : 2 225 €/m² contre 1 904 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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