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France › Vayres › Nioton › n° 522

522 Nioton, Vayres

Vendu 95 000 € (1 056 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1870 · CP 3387060 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5221 056 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −60 %Nioton2 630 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −56 %Vayres2 397 €/m² 668 ventesPrix à Vayres → LA CARTEAutour du n° 522Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 70 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AA0181 + AA0161
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN417 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 056 €/m² en 2021 · −60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 522 Nioton

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/09/2021 n° 522 · Maison · 2 p. 27/09/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 95 000 €1 056 €/m² 1 056 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Nioton, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 505 L
CÔTÉ IMPAIR
n° 1 B−81 %500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020n° 505 E+13 %2 970 €/m²Maison 81 m² · vendu 2022n° 505 L+12 %2 953 €/m²Maison 76 m² · vendu 2019
NIOTONMÉDIANE DE LA RUE 2 630 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 498−45 %1 435 €/m²Maison 170 m² · vendu 2018
n° 522VOUS ÊTES ICI1 056 €/m²1 vente · dernière 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 289 € 3 572 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 056 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 T RUE DE NIOTON 105 m² 215 040 € 2 048 €
9005 AV DU STADE 140 m² 180 460 € 1 289 €
13 RUE DE NIOTON 93 m² 255 657 € 2 749 €
30 B LOT DU HAMEAU DE NIOTON 106 m² 298 178 € 2 813 €
30 B LOT DU HAMEAU DE NIOTON 106 m² 276 978 € 2 613 €
16 RUE DE NIOTON 348 m² 730 104 € 2 098 €
16 RUE DE NIOTON 348 m² 449 964 € 1 293 €
34 AV DE LIBOURNE 150 m² 199 950 € 1 333 €
2 AV DU STADE 146 m² 202 940 € 1 390 €
2 B AV DU STADE 42 m² 95 004 € 2 262 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 289 € à 3 572 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Nioton
Fourchette courante2 018 – 2 807 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Nioton ↗
Vayres
Tendance 3 ans-6 %
vs département-26 %
Rendement brut5.2 %
Voir Vayres ↗
Gironde
Rang de la commune125ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
8,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
967 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 522 ?

LA RUENioton35 ventes depuis 2014 · 2 630 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEVayres668 ventes · 2 397 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vayres → LA CARTEAutour du n° 522Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 522 Nioton à Vayres ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 056 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 70 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 522 Nioton a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/09/2021, maison de 90 m² à 95 000 €, soit 1 056 €/m².

Est-ce cher pour Nioton ?

Non : 1 056 €/m² contre 2 630 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -60 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Vayres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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