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France › Vayres › Nioton › n° 505 E

505 E Nioton, Vayres

Vendu 240 566 € (2 970 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1975 · CP 3387013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 70 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2022
2 970 €▲ +13 %
Maison 81 m² vendu, 5 pièces · 08/09/2022
vs la rue : 2 630 €/m² (16 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 630 €
€/m² médian 2021–2025 · 16 ventes
de 1 670 € à 3 294 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 424 €
Vayres · 668 ventes depuis 2014
cette adresse : +23 %
LE BÂTI
1975
1 niveau · 1 logement · individuelle
parcelle AO0055 · BDNB

Ventes enregistrées au 505 E Nioton

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 2 970 € À 2 970 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2022 n° 505 E · Maison · 5 p. 08/09/2022 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 240 566 €2 970 €/m² 2 970 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Nioton, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 498n° 522 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1 B−81 %500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020n° 505 L+12 %2 953 €/m²Maison 76 m² · vendu 2019
n° 505 EVOUS ÊTES ICI2 970 €/m²1 vente · dernière 2022
NIOTONMÉDIANE DE LA RUE 2 630 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 498−45 %1 435 €/m²Maison 170 m² · vendu 2018n° 522−60 %1 056 €/m²Maison 90 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 056 € 3 572 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 970 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 T RUE DE NIOTON 105 m² 215 040 € 2 048 €
9005 AV DU STADE 140 m² 180 460 € 1 289 €
13 RUE DE NIOTON 93 m² 255 657 € 2 749 €
30 B LOT DU HAMEAU DE NIOTON 106 m² 298 178 € 2 813 €
30 B LOT DU HAMEAU DE NIOTON 106 m² 276 978 € 2 613 €
16 RUE DE NIOTON 348 m² 730 104 € 2 098 €
16 RUE DE NIOTON 348 m² 449 964 € 1 293 €
34 AV DE LIBOURNE 150 m² 199 950 € 1 333 €
2 AV DU STADE 146 m² 202 940 € 1 390 €
2 B AV DU STADE 42 m² 95 004 € 2 262 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 056 € à 3 572 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue de Nioton ↗16 ventes 2 547 € ▲ +11 %
Vayres ↗685 ventes 2 397 € ▲ +17 %
Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▼ −13 %
Rue de Nioton
Fourchette courante2 018 – 2 807 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Nioton ↗
Vayres
Tendance 3 ans-6 %
vs département-26 %
Rendement brut4.6 %
Voir Vayres ↗
Gironde
Rang de la commune125ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗
Bien type : maison de 81 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 241 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
871 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 505 E Nioton à Vayres ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 970 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 70 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 505 E Nioton a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/09/2022, maison de 81 m² à 240 566 €, soit 2 970 €/m².

Est-ce cher pour Nioton ?

Oui : 2 970 €/m² contre 2 630 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Vayres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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