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France › Vayres › Impasse du Fleuve › n° 2

2 Impasse du Fleuve, Vayres

Vendu 47 000 € (1 343 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1700 · CP 3387050 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 343 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −45 %Vayres2 461 €/m² 668 ventesPrix à Vayres → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

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Calée sur 90 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AH0131 + AH0145
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN95 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 343 €/m² en 2023 · −50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse du Fleuve

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
10/01/2023 n° 2 · Maison · 1 p. 10/01/2023 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 47 000 €1 343 €/m² 1 343 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse du Fleuve, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−17 %2 225 €/m²Maison 109 m² · 2 ventes · 2023
IMPASSE DU FLEUVEMÉDIANE DE LA RUE 2 691 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 343 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 6+22 %3 274 €/m²Maison 88 m² · vendu 2022n° 12−27 %1 957 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 233 € 3 602 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 343 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 IMP DU FLEUVE 109 m² 317 408 € 2 912 €
6 IMP DU FLEUVE 88 m² 288 112 € 3 274 €
127 AU THILL 200 m² 599 800 € 2 999 €
15 RUE DU PORT 100 m² 341 200 € 3 412 €
124 AU THILL 180 m² 221 940 € 1 233 €
12 IMP DU FLEUVE 90 m² 222 210 € 2 469 €
4 RUE DU PORT 35 m² 85 015 € 2 429 €
7 RUE DU PORT 115 m² 414 230 € 3 602 €
5 ART ANCIENNE ROUTE ROYALE 110 m² 216 040 € 1 964 €
8 RUE DU PORT 200 m² 335 600 € 1 678 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 233 € à 3 602 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 218 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse du Fleuve
Ventes sur la voie4
Vayres
Tendance 3 ans-6 %
vs département-24 %
Rendement brut4.4 %
Voir Vayres ↗
Gironde
Rang de la commune125ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 47 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
376 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLEVayres668 ventes · 2 461 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vayres → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse du Fleuve à Vayres ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 343 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 90 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse du Fleuve a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/01/2023, maison de 35 m² à 47 000 €, soit 1 343 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Fleuve ?

Non : 1 343 €/m² contre 2 691 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -50 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Vayres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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