France › Vaugrigneuse › Rue de Predecelle › n° 21

21 Rue de Predecelle, Vaugrigneuse

Vendu 404 200 € (2 994 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1972 · CP 916405 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 994 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −5 %Vaugrigneuse3 141 €/m² 221 ventesPrix à Vaugrigneuse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 39 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0B0343 + 0B0350 + 0B0400 + 0B0402

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN1 728 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 994 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Predecelle

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

20/02/2023 n° 21 · Maison · 5 p. 20/02/2023 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 404 200 €2 994 €/m² 2 994 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Predecelle, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−52 %1 522 €/m²Appt 130 m² · 6 ventes · 2021 n° 3 B−4 %3 032 €/m²Maison 94 m² · vendu 2022 n° 3 D+10 %3 448 €/m²Maison 81 m² · vendu 2022 n° 17+4 %3 263 €/m²Maison 148 m² · vendu 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI2 994 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 23+17 %3 667 €/m²Maison 120 m² · vendu 2021

RUE DE PREDECELLEMÉDIANE DE LA RUE 3 147 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %3 113 €/m²Maison 106 m² · vendu 2018 n° 6+73 %5 452 €/m²Maison 62 m² · vendu 2020 n° 10−18 %2 572 €/m²Maison 159 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

627 € 6 032 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 994 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DE PREDECELLE 120 m² 440 040 € 3 667 €

17 RUE DE PREDECELLE 148 m² 482 924 € 3 263 €

8 RUE DE GLORIETTE 166 m² 661 012 € 3 982 €

5 RUE DE GLORIETTE 145 m² 330 020 € 2 276 €

3 D RUE DE PREDECELLE 81 m² 279 288 € 3 448 €

3 B RUE DE LA PREDECELLE 94 m² 269 028 € 2 862 €

3 B RUE DE PREDECELLE 94 m² 285 008 € 3 032 €

4 RUE DES PREAUX 96 m² 283 392 € 2 952 €

11 RUE DU CHEMIN TOURNANT 204 m² 637 092 € 3 123 €

5006 RUE DU CHEMIN TOURNANT 131 m² 384 485 € 2 935 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 627 € à 6 032 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 419 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Predecelle

Fourchette courante2 831 – 3 282 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2024

Vaugrigneuse

Tendance 3 ans-7 %

vs département-10 %

Rendement brut5 %

Voir Vaugrigneuse ↗

Essonne

Rang de la commune105ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 404 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 742 €

135 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA VILLEVaugrigneuse221 ventes · 3 141 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vaugrigneuse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Predecelle à Vaugrigneuse ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 994 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 39 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Predecelle a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/02/2023, maison de 135 m² à 404 200 €, soit 2 994 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Predecelle ?

Non : 2 994 €/m² contre 3 147 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Vaugrigneuse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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