France › Varennes-Vauzelles › Rue Eugene Delacroix › n° 6

6 Rue Eugene Delacroix, Varennes-Vauzelles

Vendu 135 000 € (1 517 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1981 · CP 5864010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 78 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

1 517 €▼ −10 %

Maison 89 m² vendu, 5 pièces · 19/03/2024

vs la rue : 1 693 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 693 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 1 222 € à 1 869 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 471 €

Varennes-Vauzelles · 1 128 ventes depuis 2014

cette adresse : +3 %

LE BÂTI

1981

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle AN0100 · BDNB

Ventes enregistrées au 6 Rue Eugene Delacroix

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 517 € À 1 517 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2024 n° 6 · Maison · 5 p. 19/03/2024 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 135 000 €1 517 €/m² 1 517 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

583 € 2 525 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 517 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE AMBROISE PARE 84 m² 110 040 € 1 310 €

4 RUE LAMARTINE 88 m² 154 968 € 1 761 €

9 RUE EUGENE DELACROIX 84 m² 91 980 € 1 095 €

12 RUE EUGENE DELACROIX 107 m² 199 983 € 1 869 €

6 RUE GALILEE 84 m² 114 996 € 1 369 €

11 RUE AMBROISE PARE 84 m² 153 972 € 1 833 €

7 RUE CAMILLE COROT 87 m² 117 972 € 1 356 €

7 RUE CAMILLE COROT 87 m² 219 675 € 2 525 €

12 RUE CAMILLE COROT 86 m² 181 976 € 2 116 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 583 € à 2 525 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 342 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Eugene Delacroix4 ventes trop peu de ventes — —

Veninges ↗225 ventes 1 429 € ▲ +23 %

Varennes-Vauzelles ↗1 236 ventes 1 667 € ▲ +5 %

Nièvre ↗41 174 ventes 1 043 € ▲ +68 %

Rue Eugene Delacroix

Ventes sur la voie4

Veninges

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-14 %

Voir Veninges ↗

Varennes-Vauzelles

Tendance 3 ans+9 %

vs département+60 %

Rendement brut6.2 %

Voir Varennes-Vauzelles ↗

Nièvre

Rang de la commune2ᵉ sur 181

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques822 – 1 120 €/m²

Voir Nièvre ↗

Bien type : maison de 89 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

810 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Eugene Delacroix à Varennes-Vauzelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 517 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 78 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Eugene Delacroix a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 19/03/2024, maison de 89 m² à 135 000 €, soit 1 517 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Delacroix ?

Non : 1 517 €/m² contre 1 693 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Varennes-Vauzelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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