France › Vannes › Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor › Place Vivaldi › n° 2

2 Place Vivaldi, Vannes

Name: 2 Place Vivaldi, 56000 Vannes
Address: 2 Place Vivaldi, Vannes, 56000, FR

Vendu 186 800 € (2 030 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 5600031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 063 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Place Vivaldi2 931 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor2 892 €/m² 1 042 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Vannes3 806 €/m² 13 831 ventesPrix à Vannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 292 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0418

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX4

LOGEMENTS57

Dernière vente : 2 030 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Place Vivaldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 782 € À 3 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/10/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 186 800 €2 030 €/m² 2 030 €

16/12/2024 n° 2 · Appartement · 9 p. 16/12/2024 · APPT · 179 M² Appartement 179 m² 139 900 €782 €/m² 782 €

20/06/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/06/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 272 750 €3 209 €/m² 3 209 €

30/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 274 000 €3 262 €/m² 3 262 €

16/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 232 500 €3 875 €/m² 3 875 €

13/07/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/07/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 179 400 €1 950 €/m² 1 950 €

14/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/09/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 300 €2 063 €/m² 2 063 €

18/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/08/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 242 400 €2 852 €/m² 2 852 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Place Vivaldi, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %2 953 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2024 n° 3+4 %3 038 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2023

PLACE VIVALDIMÉDIANE DE LA RUE 2 931 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 063 €/m²8 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

782 € 4 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 030 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 PL VIVALDI 60 m² 232 500 € 3 875 €

1 PL VIVALDI 75 m² 235 425 € 3 139 €

37 RUE FREDERIC CHOPIN 77 m² 256 025 € 3 325 €

2 PL VIVALDI 85 m² 242 420 € 2 852 €

1 PL VIVALDI 75 m² 149 400 € 1 992 €

1 PL VIVALDI 58 m² 171 274 € 2 953 €

3 PL VIVALDI 50 m² 205 000 € 4 100 €

2 PL VIVALDI 68 m² 140 284 € 2 063 €

2 PL VIVALDI 84 m² 274 008 € 3 262 €

3 PL VIVALDI 75 m² 148 200 € 1 976 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 782 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Place Antonio Vivaldi

Ventes sur la voie0

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Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune11ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-24 %

Voir Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor ↗

Vannes

Tendance 3 ans+8 %

vs département+22 %

Rendement brut4.6 %

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Morbihan

Rang de la commune16ᵉ sur 61

Tendance 3 ans+11 %

Communes typiques2 290 – 3 769 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 211 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPlace Vivaldi15 ventes depuis 2014 · 2 931 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor1 042 ventes · 2 892 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVannes13 831 ventes · 3 806 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Place Vivaldi à Vannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 030 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 292 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Place Vivaldi a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 92 m² à 186 800 €, soit 2 030 €/m².

Est-ce cher pour Place Vivaldi ?

Non : 2 030 €/m² contre 2 931 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Vannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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