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France › Valras-Plage › Boulevard Saint Saens › n° 21

21 Boulevard Saint Saens, Valras-Plage

Vendu 187 000 € (4 349 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 3435027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Boulevard Saint Saens, 34350 Valras-Plagecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 326 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Saint Saens3 417 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +2 %Valras-Plage3 272 €/m² 3 719 ventesPrix à Valras-Plage → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 503 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BC0186 + BC0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1986
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 349 €/m² en 2021 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Saint Saens

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 735 € À 4 349 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 187 000 €4 349 €/m² 4 349 €
15/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 650 €3 503 €/m² 3 503 €
09/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/05/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 143 000 €3 326 €/m² 3 326 €
09/09/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/09/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 117 600 €2 735 €/m² 2 735 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 374 € 4 769 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 349 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 AV SAINT SAENS 60 m² 273 540 € 4 559 €
30 BD JEAN MOULIN 73 m² 343 027 € 4 699 €
27 BD SAINT SAENS 47 m² 137 804 € 2 932 €
27 BD SAINT SAENS 64 m² 178 304 € 2 786 €
27 BD SAINT SAENS 64 m² 87 936 € 1 374 €
28 BD JEAN MOULIN 44 m² 148 808 € 3 382 €
40 BD SAINT SAENS 87 m² 256 041 € 2 943 €
40 BD SAINT SAENS 118 m² 319 544 € 2 708 €
40 BD SAINT SAENS 44 m² 160 908 € 3 657 €
40 BD SAINT SAENS 44 m² 172 304 € 3 916 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 374 € à 4 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Saint-Saëns
Fourchette courante3 331 – 4 114 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Saint-Saëns ↗
Valras-Plage
Tendance 3 ans+8 %
vs département-1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Valras-Plage ↗
Hérault
Rang de la commune24ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 187 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
567 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Saint Saens59 ventes depuis 2014 · 3 417 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEValras-Plage3 719 ventes · 3 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Valras-Plage → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Saint Saens à Valras-Plage ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 349 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 503 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Saint Saens a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2021, appartement de 43 m² à 187 000 €, soit 4 349 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Saint Saens ?

Oui : 4 349 €/m² contre 3 417 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Valras-Plage.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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