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France › Vallauris › La Mer-Le Puadon-Cannes Eden › Avenue de Belgique › n° 21

21 Avenue de Belgique, Vallauris

Vendu 225 000 € (4 891 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 0622026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 477 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue de Belgique3 889 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %La Mer-Le Puadon-Cannes Eden4 539 €/m² 1 398 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Vallauris4 672 €/m² 8 792 ventesPrix à Vallauris → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 288 ventes dans la rue
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Calée sur 1 059 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AV0312 + AV0314
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX6
LOGEMENTS96
Dernière vente : 4 891 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Belgique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 939 € À 4 891 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/05/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/05/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 182 000 €3 957 €/m² 3 957 €
22/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 225 000 €4 891 €/m² 4 891 €
21/03/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €
04/03/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/03/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 184 290 €4 006 €/m² 4 006 €
17/01/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/01/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 299 000 €3 477 €/m² 3 477 €
05/11/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/11/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 196 700 €4 276 €/m² 4 276 €
16/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/04/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 202 000 €4 391 €/m² 4 391 €
03/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/04/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
01/12/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 400 €4 248 €/m² 4 248 €
28/04/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €
30/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/09/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 97 000 €2 939 €/m² 2 939 €
30/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 118 000 €4 214 €/m² 4 214 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 429 € 5 288 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 891 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV DE BELGIQUE 28 m² 40 012 € 1 429 €
22 AV DE BELGIQUE 28 m² 128 996 € 4 607 €
20 AV DE BELGIQUE 28 m² 127 008 € 4 536 €
20 AV DE BELGIQUE 28 m² 142 996 € 5 107 €
22 AV DE BELGIQUE 66 m² 268 026 € 4 061 €
22 AV DE BELGIQUE 65 m² 220 025 € 3 385 €
22 AV DE BELGIQUE 46 m² 162 150 € 3 525 €
22 AV DE BELGIQUE 42 m² 109 998 € 2 619 €
22 AV DE BELGIQUE 63 m² 287 973 € 4 571 €
20 AV DE BELGIQUE 39 m² 174 993 € 4 487 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 429 € à 5 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Belgique
Fourchette courante3 478 – 4 411 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Belgique ↗
La Mer-Le Puadon-Cannes Eden
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-3 %
Voir La Mer-Le Puadon-Cannes Eden ↗
Vallauris
Tendance 3 ans+7 %
vs département+2 %
Rendement brut4.1 %
Voir Vallauris ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune35ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
759 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Belgique288 ventes depuis 2014 · 3 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Mer-Le Puadon-Cannes Eden1 398 ventes · 4 539 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVallauris8 792 ventes · 4 672 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vallauris → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Belgique à Vallauris ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 059 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Belgique a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 46 m² à 225 000 €, soit 4 891 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Belgique ?

Oui : 4 891 €/m² contre 3 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Vallauris.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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