CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Troyes › Vassaules-Tauxelles › Rue Brocard › n° 41

41 Rue Brocard, Troyes

Vendu 250 000 € (2 273 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 100006 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 412 136 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Brocard2 136 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Vassaules-Tauxelles1 822 €/m² 520 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Troyes1 963 €/m² 14 192 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 121 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BE0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN526 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 273 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Brocard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 909 € À 2 474 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2023 n° 41 · Maison · 5 p. 07/07/2023 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 250 000 €2 273 €/m² 2 273 €
12/08/2022 n° 41 · Maison · 3 p. 12/08/2022 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 240 000 €2 474 €/m² 2 474 €
09/09/2021 n° 41 · Maison · 5 p. 09/09/2021 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 235 000 €2 136 €/m² 2 136 €
13/07/2017 n° 41 · Maison · 5 p. 13/07/2017 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 210 000 €1 909 €/m² 1 909 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
500 € 4 590 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE BROCARD 110 m² 250 030 € 2 273 €
41 RUE BROCARD 110 m² 234 960 € 2 136 €
18 RUE DU COMMANDANT YVAN 100 m² 216 500 € 2 165 €
5 RUE DU COMMANDANT YVAN 70 m² 199 990 € 2 857 €
55 RUE BROCARD 94 m² 130 002 € 1 383 €
69 RUE BROCARD 94 m² 227 856 € 2 424 €
89 RUE ETIENNE PEDRON 69 m² 64 998 € 942 €
29 RUE BROCARD 155 m² 139 965 € 903 €
107 RUE ETIENNE PEDRON 65 m² 83 005 € 1 277 €
4 RUE ALFRED PLOYE 77 m² 180 026 € 2 338 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 4 590 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 273 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Brocard
Fourchette courante1 478 – 2 347 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Brocard ↗
Vassaules-Tauxelles
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune10ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-7 %
Voir Vassaules-Tauxelles ↗
Troyes
Tendance 3 ans0 %
vs département+31 %
Rendement brut5.3 %
Voir Troyes ↗
Aube
Rang de la commune28ᵉ sur 158
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 142 – 1 775 €/m²
Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 044 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Brocard27 ventes depuis 2014 · 2 136 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVassaules-Tauxelles520 ventes · 1 822 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes14 192 ventes · 1 963 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Brocard à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 121 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Brocard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2023, maison de 110 m² à 250 000 €, soit 2 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Brocard ?

Oui : 2 273 €/m² contre 2 136 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien