France › Tours › Beaujardin › Rue Marcel Sembat › n° 36

36 Rue Marcel Sembat, Tours

Vendu 144 000 € (2 149 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 370006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 362 130 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Marcel Sembat2 293 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Beaujardin1 926 €/m² 660 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Tours1 823 €/m² 29 783 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 268 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CX0249

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX5

LOGEMENTS30

Dernière vente : 2 149 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 388 € À 2 436 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2025 n° 36 · Appartement · 4 p. 26/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 144 000 €2 149 €/m² 2 149 €

30/04/2025 n° 36 · Appartement · 4 p. 30/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 118 000 €1 761 €/m² 1 761 €

29/09/2023 n° 36 · Appartement · 3 p. 29/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €

10/02/2023 n° 36 · Appartement · 4 p. 10/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 147 500 €2 235 €/m² 2 235 €

07/06/2022 n° 36 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 134 000 €2 436 €/m² 2 436 €

24/02/2021 n° 36 · Appartement · 4 p. 24/02/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 119 000 €1 776 €/m² 1 776 €

18/05/2020 n° 36 · Appartement · 4 p. 18/05/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 122 500 €1 828 €/m² 1 828 €

30/01/2020 n° 36 · Appartement · 4 p. 30/01/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 118 000 €1 761 €/m² 1 761 €

10/07/2019 n° 36 · Appartement · 4 p. 10/07/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 116 000 €1 731 €/m² 1 731 €

18/09/2015 n° 36 · Appartement · 4 p. 18/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 93 000 €1 388 €/m² 1 388 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Marcel Sembat, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31+94 %4 450 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2021 n° 43−12 %2 027 €/m²Maison 74 m² · vendu 2025 n° 47+35 %3 096 €/m²Maison 49 m² · vendu 2015 n° 57+137 %5 429 €/m²Maison 35 m² · vendu 2021

RUE MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 2 293 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+17 %2 680 €/m²Maison 97 m² · vendu 2022 n° 16+91 %4 378 €/m²Maison 41 m² · vendu 2018 n° 28+43 %3 281 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2021 n° 32+25 %2 855 €/m²Maison 55 m² · vendu 2025 n° 34−15 %1 947 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2024

n° 36VOUS ÊTES ICI2 130 €/m²10 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

833 € 2 838 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 149 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

472 RUE EDOUARD VAILLANT 73 m² 125 998 € 1 726 €

472 RUE EDOUARD VAILLANT 72 m² 122 976 € 1 708 €

472 RUE EDOUARD VAILLANT 73 m² 139 284 € 1 908 €

472 RUE EDOUARD VAILLANT 80 m² 137 040 € 1 713 €

472 RUE EDOUARD VAILLANT 117 m² 146 016 € 1 248 €

472 RUE EDOUARD VAILLANT 105 m² 145 005 € 1 381 €

13 RUE DU DOCTEUR BERGONIE 37 m² 105 006 € 2 838 €

124 RUE DE BEAUJARDIN 127 m² 185 039 € 1 457 €

54 RUE CLEMENT ADER 59 m² 140 420 € 2 380 €

1 RUE GEORGES CLEMENCEAU 34 m² 91 494 € 2 691 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 833 € à 2 838 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 285 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Sembat

Fourchette courante1 905 – 2 124 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Rue Marcel Sembat ↗

Beaujardin

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune18ᵉ sur 22 quartiers

vs commune+6 %

Voir Beaujardin ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département-31 %

Rendement brut7.8 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 620 – 2 632 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 144 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

853 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Marcel Sembat16 ventes depuis 2014 · 2 293 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeaujardin660 ventes · 1 926 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 783 ventes · 1 823 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Marcel Sembat à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 149 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 268 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 67 m² à 144 000 €, soit 2 149 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Non : 2 149 €/m² contre 2 293 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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