CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Douets Milletière › Impasse Neper › n° 4

4 Impasse Neper, Tours

Vendu 196 704 € (2 342 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1977 · CP 372008 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 342 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +2 %Douets Milletière2 296 €/m² 504 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Tours2 737 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 50 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BC0142
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN645 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 342 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse Neper

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/04/2025 n° 4 · Maison · 5 p. 03/04/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 196 704 €2 342 €/m² 2 342 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Neper, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−6 %2 393 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2024
IMPASSE NEPERMÉDIANE DE LA RUE 2 553 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI2 342 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 6−18 %2 088 €/m²Maison 93 m² · 2 ventes · 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 353 € 4 136 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 342 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 IMP NEPER 89 m² 245 996 € 2 764 €
12 RUE MARIOTTE 84 m² 235 032 € 2 798 €
9 RUE TORRICELLI 63 m² 208 026 € 3 302 €
4 CHE DE LA MILLETIERE 120 m² 306 360 € 2 553 €
14 RUE DE REAUMUR 83 m² 112 299 € 1 353 €
12 RUE DE REAUMUR 78 m² 299 988 € 3 846 €
16 RUE VAUQUELIN 75 m² 240 000 € 3 200 €
24 RUE DE REAUMUR 84 m² 257 964 € 3 071 €
50 RUE DE REAUMUR 84 m² 226 464 € 2 696 €
5 RUE DE REAUMUR 70 m² 224 980 € 3 214 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 353 € à 4 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 314 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Néper
Ventes sur la voie2
Douets Milletière
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune17ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-16 %
Voir Douets Milletière ↗
Tours
Tendance 3 ans-5 %
vs département+28 %
Rendement brut5.1 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 247
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 311 – 2 053 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 197 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 052 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERDouets Milletière504 ventes · 2 296 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 2 737 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse Neper à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 342 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 50 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse Neper a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/04/2025, maison de 84 m² à 196 704 €, soit 2 342 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Neper ?

Non : 2 342 €/m² contre 2 553 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien