France › Tours › Centre › Avenue Andre Malraux › n° 2

2 Avenue Andre Malraux, Tours

Vendu 632 000 € (4 329 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 3720045 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 699 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +24 %Avenue Andre Malraux2 993 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Centre3 000 €/m² 2 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Tours3 466 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 909 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DY0236

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 329 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Andre Malraux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 600 € À 4 329 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 28/04/2025 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 632 000 €4 329 €/m² 4 329 €

27/05/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 78 000 €2 600 €/m² 2 600 €

01/06/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/06/2017 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 540 000 €3 699 €/m² 3 699 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Andre Malraux, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−14 %2 569 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2022 n° 29+8 %3 231 €/m²Appt 93 m² · 5 ventes · 2025 n° 31−28 %2 156 €/m²Maison 109 m² · vendu 2023

AVENUE ANDRE MALRAUXMÉDIANE DE LA RUE 2 993 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 699 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 4−43 %1 717 €/m²Appt 99 m² · vendu 2017 n° 8−30 %2 082 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2016 n° 28 B−3 %2 900 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2019 n° 120−24 %2 260 €/m²Maison 103 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 822 € 5 329 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 329 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 PL ANATOLE FRANCE 88 m² 275 000 € 3 125 €

14 PL ANATOLE FRANCE 83 m² 299 962 € 3 614 €

14 PL ANATOLE FRANCE 48 m² 129 984 € 2 708 €

5 AV ANDRE MALRAUX 49 m² 134 995 € 2 755 €

10 PL ANATOLE FRANCE 58 m² 208 510 € 3 595 €

10 PL ANATOLE FRANCE 120 m² 399 960 € 3 333 €

1 RUE VOLTAIRE 72 m² 239 976 € 3 333 €

1 RUE VOLTAIRE 65 m² 220 025 € 3 385 €

1 RUE VOLTAIRE 76 m² 240 008 € 3 158 €

8 PL ANATOLE FRANCE 65 m² 260 975 € 4 015 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 822 € à 5 329 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue André Malraux

Fourchette courante2 610 – 3 512 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Avenue André Malraux ↗

Centre

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune1ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-13 %

Voir Centre ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+31 %

Rendement brut5 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 632 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 858 €

146 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Andre Malraux17 ventes depuis 2014 · 2 993 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre2 794 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Andre Malraux à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 329 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 909 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Andre Malraux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, appartement de 146 m² à 632 000 €, soit 4 329 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Andre Malraux ?

Oui : 4 329 €/m² contre 2 993 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Avenue Andre Malraux