France › Tours › Montjoyeux › Allée Magellan › n° 2

2 Allée Magellan, Tours

Vendu 127 000 € (1 323 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 3700025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 498 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Allée Magellan1 757 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Montjoyeux2 034 €/m² 1 029 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Tours2 634 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 327 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DI0149

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX7

LOGEMENTS98

Dernière vente : 1 323 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 057 € À 2 376 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/09/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/09/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 145 000 €1 510 €/m² 1 510 €

10/07/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/07/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 127 000 €1 323 €/m² 1 323 €

25/04/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/04/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 194 169 €2 206 €/m² 2 206 €

21/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 143 300 €1 990 €/m² 1 990 €

11/01/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/01/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 150 000 €1 563 €/m² 1 563 €

27/07/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/07/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 166 500 €1 790 €/m² 1 790 €

16/07/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/07/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 228 100 €2 376 €/m² 2 376 €

05/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 98 350 €1 561 €/m² 1 561 €

22/01/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/01/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 143 000 €1 723 €/m² 1 723 €

11/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/12/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 114 200 €1 269 €/m² 1 269 €

07/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/12/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 113 000 €1 548 €/m² 1 548 €

20/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 81 000 €1 421 €/m² 1 421 €

02/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

28/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 89 513 €1 421 €/m² 1 421 €

27/08/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/08/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 91 000 €1 167 €/m² 1 167 €

14/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/05/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 70 400 €1 498 €/m² 1 498 €

06/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/11/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €

08/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 65 000 €1 182 €/m² 1 182 €

22/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 76 750 €1 535 €/m² 1 535 €

14/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/06/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 104 000 €1 182 €/m² 1 182 €

06/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/06/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 112 175 €1 168 €/m² 1 168 €

18/12/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/12/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 95 000 €1 338 €/m² 1 338 €

16/08/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/08/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 133 000 €1 773 €/m² 1 773 €

12/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 74 000 €1 138 €/m² 1 138 €

05/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 86 000 €1 564 €/m² 1 564 €

28/10/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/10/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 130 000 €1 711 €/m² 1 711 €

30/09/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 81 375 €1 057 €/m² 1 057 €

13/09/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/09/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 141 000 €1 516 €/m² 1 516 €

26/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 73 500 €1 750 €/m² 1 750 €

18/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 77 035 €1 351 €/m² 1 351 €

29/06/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/06/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 108 000 €1 161 €/m² 1 161 €

30/01/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/01/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 100 000 €1 370 €/m² 1 370 €

16/10/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/10/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 122 500 €1 701 €/m² 1 701 €

24/07/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/07/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 101 000 €1 329 €/m² 1 329 €

05/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 76 000 €1 382 €/m² 1 382 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 905 € 4 067 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 323 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 59 955 € 2 855 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 51 009 € 2 429 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 54 999 € 2 619 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 59 997 € 2 857 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 61 992 € 2 952 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 54 495 € 2 595 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 52 500 € 2 500 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 57 393 € 2 733 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 51 492 € 2 452 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 55 503 € 2 643 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 905 € à 4 067 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 252 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Allée Magellan

Fourchette courante1 586 – 1 944 €/m²

vs commune-31 %

Dernière vente2025

Voir Allée Magellan ↗

Montjoyeux

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune16ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-23 %

Voir Montjoyeux ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département0 %

Rendement brut7.8 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,5 %

au prix de 127 k€

NET (EST.)

8,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 222 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée Magellan34 ventes depuis 2014 · 1 757 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontjoyeux1 029 ventes · 2 034 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 2 634 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée Magellan à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 323 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 327 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée Magellan a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 96 m² à 127 000 €, soit 1 323 €/m².

Est-ce cher pour Allée Magellan ?

Non : 1 323 €/m² contre 1 757 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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