France › Tours › Montjoyeux › Allée Magellan › n° 2

2 Allée Magellan, Tours

Vendu 127 000 € (1 323 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 3700025 % MOINS CHER QUE LA RUE

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 327 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Le bâti

parcelle DI0149
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX7
LOGEMENTS98
Dernière vente : 1 323 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 057 € À 2 376 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/09/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 145 000 €1 510 €/m² 1 510 €
10/07/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/07/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 127 000 €1 323 €/m² 1 323 €
25/04/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/04/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 194 169 €2 206 €/m² 2 206 €
21/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 143 300 €1 990 €/m² 1 990 €
11/01/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/01/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 150 000 €1 563 €/m² 1 563 €
27/07/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/07/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 166 500 €1 790 €/m² 1 790 €
16/07/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/07/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 228 100 €2 376 €/m² 2 376 €
05/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 98 350 €1 561 €/m² 1 561 €
22/01/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/01/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 143 000 €1 723 €/m² 1 723 €
11/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/12/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 114 200 €1 269 €/m² 1 269 €
07/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/12/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 113 000 €1 548 €/m² 1 548 €
20/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 81 000 €1 421 €/m² 1 421 €
02/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €
28/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 89 513 €1 421 €/m² 1 421 €
27/08/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/08/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 91 000 €1 167 €/m² 1 167 €
14/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/05/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 70 400 €1 498 €/m² 1 498 €
06/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/11/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €
08/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 65 000 €1 182 €/m² 1 182 €
22/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 76 750 €1 535 €/m² 1 535 €
14/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/06/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 104 000 €1 182 €/m² 1 182 €
06/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/06/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 112 175 €1 168 €/m² 1 168 €
18/12/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/12/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 95 000 €1 338 €/m² 1 338 €
16/08/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/08/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 133 000 €1 773 €/m² 1 773 €
12/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 74 000 €1 138 €/m² 1 138 €
05/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 86 000 €1 564 €/m² 1 564 €
28/10/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/10/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 130 000 €1 711 €/m² 1 711 €
30/09/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 81 375 €1 057 €/m² 1 057 €
13/09/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/09/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 141 000 €1 516 €/m² 1 516 €
26/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 73 500 €1 750 €/m² 1 750 €
18/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 77 035 €1 351 €/m² 1 351 €
29/06/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/06/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 108 000 €1 161 €/m² 1 161 €
30/01/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/01/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 100 000 €1 370 €/m² 1 370 €
16/10/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/10/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 122 500 €1 701 €/m² 1 701 €
24/07/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/07/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 101 000 €1 329 €/m² 1 329 €
05/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 76 000 €1 382 €/m² 1 382 €
Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 905 € 4 067 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 323 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 59 955 € 2 855 €
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 51 009 € 2 429 €
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 54 999 € 2 619 €
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 59 997 € 2 857 €
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 61 992 € 2 952 €
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 54 495 € 2 595 €
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 52 500 € 2 500 €
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 57 393 € 2 733 €
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 51 492 € 2 452 €
206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 55 503 € 2 643 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 905 € à 4 067 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 252 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Allée Magellan
Fourchette courante1 586 – 1 944 €/m²
vs commune-31 %
Dernière vente2025
Voir Allée Magellan ↗
Montjoyeux
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune16ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-23 %
Voir Montjoyeux ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département0 %
Rendement brut7.8 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,5 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
8,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 222 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée Magellan à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 323 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 327 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée Magellan a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 96 m² à 127 000 €, soit 1 323 €/m².

Est-ce cher pour Allée Magellan ?

Non : 1 323 €/m² contre 1 757 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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