France › Tourcoing › Blanche Porte › Rue du Flocon › n° 38

38 Rue du Flocon, Tourcoing

Vendu 80 250 € (1 338 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 5920054 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 338 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −54 %Rue du Flocon2 936 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Blanche Porte1 536 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Tourcoing1 823 €/m² 16 922 ventesPrix à Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue

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Calée sur 454 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HR0098

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN37 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 338 €/m² en 2019 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue du Flocon

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

15/04/2019 n° 38 · Maison · 2 p. 15/04/2019 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 80 250 €1 338 €/m² 1 338 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue du Flocon, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−56 %1 298 €/m²Maison 114 m² · vendu 2016 n° 39−48 %1 517 €/m²Maison 89 m² · vendu 2014 n° 41−17 %2 441 €/m²Maison 34 m² · vendu 2021 n° 43−44 %1 654 €/m²Maison 104 m² · vendu 2019 n° 45−70 %895 €/m²Maison 95 m² · vendu 2015 n° 51−23 %2 254 €/m²Maison 62 m² · 2 ventes · 2021 n° 55 B−19 %2 383 €/m²Maison 64 m² · 2 ventes · 2024 n° 63−33 %1 956 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2017 n° 69−24 %2 223 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2022

RUE DU FLOCONMÉDIANE DE LA RUE 2 936 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38VOUS ÊTES ICI1 338 €/m²1 vente · dernière 2019

n° 58−80 %596 €/m²Appt 259 m² · vendu 2022 n° 66−29 %2 096 €/m²Maison 83 m² · 4 ventes · 2023 n° 68−48 %1 513 €/m²Maison 77 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Rue du Flocon →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

686 € 2 647 € ▲ VENTE 2019 ICI · 1 338 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

91 RUE DE CALAIS 51 m² 100 011 € 1 961 €

89 RUE DE CALAIS 51 m² 134 997 € 2 647 €

41 RUE DU FLOCON 34 m² 82 994 € 2 441 €

98 RUE DE CALAIS 67 m² 71 020 € 1 060 €

7 RUE DE L ESPIERRE 80 m² 111 040 € 1 388 €

7 RUE DE L ESPIERRE 80 m² 163 040 € 2 038 €

13 RUE DE L ESPIERRE 57 m² 90 972 € 1 596 €

15 RUE DE L ESPIERRE 57 m² 130 017 € 2 281 €

51 RUE DU FLOCON 62 m² 149 978 € 2 419 €

76 RUE DE CALAIS 64 m² 105 024 € 1 641 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 686 € à 2 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Flocon

Fourchette courante2 044 – 2 749 €/m²

vs commune+31 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Flocon ↗

Blanche Porte

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune29ᵉ sur 41 quartiers

vs commune-16 %

Voir Blanche Porte ↗

Tourcoing

Tendance 3 ans-2 %

vs département-4 %

Rendement brut6.9 %

Voir Tourcoing ↗

Nord

Rang de la commune229ᵉ sur 580

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 316 – 2 176 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

573 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue du Flocon155 ventes depuis 2014 · 2 936 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlanche Porte559 ventes · 1 536 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETourcoing16 922 ventes · 1 823 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue du Flocon à Tourcoing ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (1 338 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 454 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue du Flocon a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/04/2019, maison de 60 m² à 80 250 €, soit 1 338 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Flocon ?

Non : 1 338 €/m² contre 2 936 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -54 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Tourcoing.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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