France › Toulouse › Les Maraîchers › Rue Fredeau › n° 21

21 Rue Fredeau, Toulouse

Vendu 168 000 € (2 667 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 3140021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 667 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Fredeau3 364 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Les Maraîchers2 931 €/m² 764 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Toulouse3 482 €/m² 110 717 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 663 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AB0077 + AB0101

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX6

LOGEMENTS23

Dernière vente : 2 667 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Fredeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 773 € À 4 205 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 168 000 €2 667 €/m² 2 667 €

18/04/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/04/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 500 €2 564 €/m² 2 564 €

20/12/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/12/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 226 600 €3 541 €/m² 3 541 €

09/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/12/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 89 450 €2 631 €/m² 2 631 €

04/08/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 163 400 €4 190 €/m² 4 190 €

16/06/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 146 000 €3 318 €/m² 3 318 €

23/07/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

12/05/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/05/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

16/04/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/04/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 164 000 €4 205 €/m² 4 205 €

28/02/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €

30/03/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/03/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 130 000 €2 031 €/m² 2 031 €

21/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €

30/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 93 500 €2 226 €/m² 2 226 €

15/02/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/02/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 78 000 €1 773 €/m² 1 773 €

04/05/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/05/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 97 000 €2 425 €/m² 2 425 €

08/03/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/03/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 171 950 €2 866 €/m² 2 866 €

26/08/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/08/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 91 200 €2 171 €/m² 2 171 €

29/01/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/01/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 000 €2 067 €/m² 2 067 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Fredeau, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+4 %3 489 €/m²Appt 59 m² · 2 ventes · 2025 n° 9+1 %3 409 €/m²Appt 44 m² · vendu 2017 n° 13+1 %3 409 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025 n° 17−26 %2 500 €/m²Appt 60 m² · vendu 2019

n° 21VOUS ÊTES ICI2 667 €/m²18 ventes · dernière 2025

RUE FREDEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 364 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+107 %6 964 €/m²Appt 28 m² · vendu 2018 n° 8+17 %3 931 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2024 n° 12+3 %3 478 €/m²Maison 115 m² · vendu 2022 n° 14+16 %3 901 €/m²Maison 140 m² · vendu 2018 n° 18−10 %3 019 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 676 € 5 007 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DES FRENES 31 m² 115 010 € 3 710 €

25 RUE DES FRENES 62 m² 192 014 € 3 097 €

25 RUE DES FRENES 62 m² 165 912 € 2 676 €

54 RUE DES CEDRES 48 m² 132 000 € 2 750 €

30 RUE DES ROSEAUX 25 m² 110 000 € 4 400 €

50 B RUE DES ROSEAUX 39 m² 115 011 € 2 949 €

50 B RUE DES ROSEAUX 39 m² 110 994 € 2 846 €

50 B RUE DES ROSEAUX 39 m² 135 018 € 3 462 €

50 B RUE DES ROSEAUX 39 m² 135 993 € 3 487 €

50 B RUE DES ROSEAUX 39 m² 110 019 € 2 821 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 676 € à 5 007 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Frênes

Fourchette courante3 017 – 4 405 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Frênes ↗

Les Maraîchers

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune75ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-16 %

Voir Les Maraîchers ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-2 %

vs département+18 %

Rendement brut5.2 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 98

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 989 – 2 758 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

853 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Fredeau36 ventes depuis 2014 · 3 364 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Maraîchers764 ventes · 2 931 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse110 717 ventes · 3 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Fredeau à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 663 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Fredeau a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2025, appartement de 63 m² à 168 000 €, soit 2 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fredeau ?

Non : 2 667 €/m² contre 3 364 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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