France › Toulouse › Saint-Exupéry › Rue Dufour › n° 2

2 Rue Dufour, Toulouse

Vendu 170 454 € (4 371 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 3110012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 974 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Dufour3 889 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Saint-Exupéry3 366 €/m² 601 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Toulouse3 443 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 846 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0149

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX3

LOGEMENTS14

Dernière vente : 4 371 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Dufour

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 780 € À 4 525 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 454 €4 371 €/m² 4 371 €

02/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/06/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 249 450 €3 780 €/m² 3 780 €

26/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €

21/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €

14/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/12/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €

30/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/06/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 174 278 €4 251 €/m² 4 251 €

25/02/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/02/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 258 400 €4 455 €/m² 4 455 €

26/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/12/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 480 €3 974 €/m² 3 974 €

18/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 173 000 €4 325 €/m² 4 325 €

19/09/2016 n° 2 · Appartement 19/09/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 479 620 €4 525 €/m² 4 525 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Dufour, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+14 %4 438 €/m²Maison 193 m² · 2 ventes · 2022 n° 13−3 %3 766 €/m²Maison 151 m² · 2 ventes · 2020 n° 15+24 %4 825 €/m²Maison 114 m² · vendu 2021

RUE DUFOURMÉDIANE DE LA RUE 3 889 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 974 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 26−9 %3 541 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 530 € 4 453 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 371 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

84 AV DE SAINT EXUPERY 78 m² 252 252 € 3 234 €

84 AV DE SAINT EXUPERY 44 m² 111 320 € 2 530 €

84 AV DE SAINT EXUPERY 78 m² 264 030 € 3 385 €

84 AV DE SAINT EXUPERY 44 m² 157 520 € 3 580 €

84 AV DE SAINT EXUPERY 56 m² 155 008 € 2 768 €

84 AV DE SAINT EXUPERY 32 m² 114 016 € 3 563 €

84 AV DE SAINT EXUPERY 75 m² 219 975 € 2 933 €

84 AV DE SAINT EXUPERY 44 m² 120 516 € 2 739 €

84 AV DE SAINT EXUPERY 44 m² 159 984 € 3 636 €

84 AV DE SAINT EXUPERY 100 m² 356 000 € 3 560 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 530 € à 4 453 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Dufour

Fourchette courante3 492 – 3 862 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

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Saint-Exupéry

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune45ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-2 %

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Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+17 %

Rendement brut4.1 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

528 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Dufour19 ventes depuis 2014 · 3 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Exupéry601 ventes · 3 366 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 443 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Dufour à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 371 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 846 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Dufour a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 39 m² à 170 454 €, soit 4 371 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dufour ?

Oui : 4 371 €/m² contre 3 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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