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France › Toulouse › Sainte-Lucie › Rue du Gers › n° 21

21 Rue du Gers, Toulouse

Vendu 123 000 € (2 196 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 3130012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue du Gers, 31300 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 196 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue du Gers2 500 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Sainte-Lucie3 523 €/m² 679 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Toulouse3 828 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 1 611 ventes comparables à moins de 99 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS211
Dernière vente : 2 196 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Gers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 152 € À 3 231 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/03/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 123 000 €2 196 €/m² 2 196 €
16/06/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 142 000 €2 152 €/m² 2 152 €
09/08/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 213 250 €3 231 €/m² 3 231 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 833 € 4 867 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 196 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE MOLIERE 29 m² 118 987 € 4 103 €
88 RUE DE CUGNAUX 70 m² 325 010 € 4 643 €
5 IMP ARISTIDE PILLAT 98 m² 378 476 € 3 862 €
1 IMP ARISTIDE PILLAT 60 m² 250 020 € 4 167 €
1 IMP ARISTIDE PILLAT 60 m² 180 000 € 3 000 €
88 RUE DE CUGNAUX 70 m² 307 020 € 4 386 €
88 RUE DE CUGNAUX 70 m² 300 370 € 4 291 €
88 RUE DE CUGNAUX 72 m² 168 984 € 2 347 €
1 IMP ARISTIDE PILLAT 60 m² 109 980 € 1 833 €
17 RUE GAZAGNE 45 m² 170 010 € 3 778 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 833 € à 4 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Lierre
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Lierre ↗
Sainte-Lucie
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune33ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-8 %
Voir Sainte-Lucie ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+30 %
Rendement brut4.2 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
758 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Gers126 ventes depuis 2014 · 2 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Lucie679 ventes · 3 523 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 828 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Gers à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 196 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 611 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Gers a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2026, appartement de 56 m² à 123 000 €, soit 2 196 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Gers ?

Non : 2 196 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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