France › Toulouse › Hippodrome › Rue de Bagnolet › n° 21

21 Rue de Bagnolet, Toulouse

Vendu 70 000 € (1 400 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 3150051 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue de Bagnolet, 31500 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 447 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de Bagnolet2 833 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Hippodrome2 644 €/m² 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Toulouse2 669 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 783 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0467

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX4

LOGEMENTS68

Dernière vente : 1 400 €/m² en 2026 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Bagnolet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 189 € À 3 597 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 70 000 €1 400 €/m² 1 400 €

11/03/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/03/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 117 000 €3 343 €/m² 3 343 €

18/12/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/12/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 82 000 €2 485 €/m² 2 485 €

29/08/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €

08/11/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/11/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 119 000 €2 833 €/m² 2 833 €

14/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 172 000 €3 071 €/m² 3 071 €

16/11/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 110 €3 597 €/m² 3 597 €

26/10/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/10/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 020 €2 706 €/m² 2 706 €

09/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 98 131 €2 804 €/m² 2 804 €

22/06/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/06/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

18/06/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/06/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €

01/02/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 103 000 €2 784 €/m² 2 784 €

07/12/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/12/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 101 650 €3 080 €/m² 3 080 €

07/08/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 115 000 €2 447 €/m² 2 447 €

23/02/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/02/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 500 €2 828 €/m² 2 828 €

14/02/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 133 600 €3 036 €/m² 3 036 €

24/11/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/11/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 93 000 €2 735 €/m² 2 735 €

26/10/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/10/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 51 000 €1 545 €/m² 1 545 €

14/09/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/09/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 66 610 €2 379 €/m² 2 379 €

01/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/06/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 88 000 €1 796 €/m² 1 796 €

25/01/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/01/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 182 700 €2 538 €/m² 2 538 €

10/10/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/10/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 77 000 €2 333 €/m² 2 333 €

05/10/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/10/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 70 000 €2 059 €/m² 2 059 €

07/09/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 80 000 €1 633 €/m² 1 633 €

21/07/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/07/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 44 000 €1 189 €/m² 1 189 €

21/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/04/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 100 000 €2 703 €/m² 2 703 €

15/04/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/04/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 80 000 €2 424 €/m² 2 424 €

02/02/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/02/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 000 €2 549 €/m² 2 549 €

11/01/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/01/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €

30/10/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/10/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 140 000 €1 944 €/m² 1 944 €

28/08/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 70 000 €1 892 €/m² 1 892 €

03/07/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 104 820 €1 872 €/m² 1 872 €

19/02/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/02/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 77 680 €2 285 €/m² 2 285 €

30/06/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 69 000 €2 029 €/m² 2 029 €

25/03/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/03/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 64 000 €2 286 €/m² 2 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue de Bagnolet, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+26 %3 564 €/m²Maison 95 m² · vendu 2020 n° 9+21 %3 415 €/m²Appt 41 m² · vendu 2025 n° 13+21 %3 417 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI2 447 €/m²35 ventes · dernière 2026

n° 25−9 %2 581 €/m²Appt 43 m² · vendu 2021 n° 29+65 %4 677 €/m²Maison 93 m² · vendu 2019

RUE DE BAGNOLETMÉDIANE DE LA RUE 2 833 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+28 %3 614 €/m²Maison 83 m² · 3 ventes · 2022 n° 4 B+2 %2 885 €/m²Maison 130 m² · vendu 2018 n° 10−46 %1 516 €/m²Appt 155 m² · vendu 2016 n° 14+17 %3 314 €/m²Maison 121 m² · vendu 2026 n° 18−13 %2 477 €/m²Maison 107 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 206 € 5 417 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 400 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DE BAGNOLET 43 m² 110 983 € 2 581 €

10 RUE DU PRADO 73 m² 150 015 € 2 055 €

9 RUE DE BAGNOLET 41 m² 140 015 € 3 415 €

17 RUE CORNEILLE 65 m² 171 665 € 2 641 €

17 RUE CORNEILLE 75 m² 231 975 € 3 093 €

17 RUE CORNEILLE 63 m² 75 978 € 1 206 €

17 RUE CORNEILLE 60 m² 139 980 € 2 333 €

17 RUE CORNEILLE 61 m² 201 971 € 3 311 €

17 RUE CORNEILLE 61 m² 177 388 € 2 908 €

17 RUE CORNEILLE 65 m² 179 985 € 2 769 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 206 € à 5 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bagnolet

Fourchette courante2 577 – 3 009 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Bagnolet ↗

Hippodrome

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune103ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-1 %

Voir Hippodrome ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département-10 %

Rendement brut6.1 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,6 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

8,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

677 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Bagnolet47 ventes depuis 2014 · 2 833 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHippodrome541 ventes · 2 644 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 2 669 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Bagnolet à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 783 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Bagnolet a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 50 m² à 70 000 €, soit 1 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bagnolet ?

Non : 1 400 €/m² contre 2 833 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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