France › Toulouse › Roucoule › Rue d Ivry › n° 21

21 Rue d Ivry, Toulouse

Vendu 345 000 € (3 594 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 3120010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 417 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue d Ivry3 972 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Roucoule2 899 €/m² 1 239 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Toulouse3 155 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 470 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0160

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 594 €/m² en 2022 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue d Ivry

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 492 € À 3 594 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/03/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/03/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 345 000 €3 594 €/m² 3 594 €

02/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/08/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 324 500 €3 380 €/m² 3 380 €

25/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €

23/05/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 133 070 €2 464 €/m² 2 464 €

25/08/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/08/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 97 000 €1 492 €/m² 1 492 €

15/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/02/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 95 000 €1 759 €/m² 1 759 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue d Ivry, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+2 %4 069 €/m²Maison 116 m² · vendu 2020 n° 11−1 %3 922 €/m²Maison 81 m² · vendu 2014 n° 13−1 %3 928 €/m²Maison 66 m² · 2 ventes · 2021 n° 19+40 %5 559 €/m²Maison 73 m² · vendu 2020

n° 21VOUS ÊTES ICI2 417 €/m²6 ventes · dernière 2022

n° 23−17 %3 311 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2021 n° 31+23 %4 888 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2022 n° 33+9 %4 328 €/m²Maison 67 m² · vendu 2022 n° 35−36 %2 560 €/m²Maison 84 m² · vendu 2022 n° 37+22 %4 856 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2022

RUE D IVRYMÉDIANE DE LA RUE 3 972 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+6 %4 211 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2022 n° 14−1 %3 944 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 20−11 %3 539 €/m²Maison 147 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue d Ivry →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 633 € 5 615 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 594 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DE L INDRE 100 m² 385 000 € 3 850 €

10 RUE DE L INDRE 113 m² 524 998 € 4 646 €

9 B RUE DE L INDRE 61 m² 186 172 € 3 052 €

9 B RUE DE L INDRE 61 m² 225 029 € 3 689 €

2 PL DE L INDEPENDANCE 64 m² 211 840 € 3 310 €

2 PL DE L INDEPENDANCE 44 m² 170 984 € 3 886 €

2 PL DE L INDEPENDANCE 53 m² 297 595 € 5 615 €

13 RUE DE L INDRE 147 m² 240 051 € 1 633 €

8 PL DE L INDEPENDANCE 54 m² 148 986 € 2 759 €

8 PL DE L INDEPENDANCE 43 m² 115 369 € 2 683 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 633 € à 5 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Ivry

Ventes sur la voie4

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Roucoule

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune78ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-8 %

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Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+7 %

Rendement brut5.5 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 300 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue d Ivry27 ventes depuis 2014 · 3 972 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoucoule1 239 ventes · 2 899 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 155 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue d Ivry à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 594 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 470 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue d Ivry a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/03/2022, appartement de 96 m² à 345 000 €, soit 3 594 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Ivry ?

Non : 3 594 €/m² contre 3 972 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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