France › Toulouse › Nègreneys › Rue d Eylau › n° 35

35 Rue d Eylau, Toulouse

Vendu 550 000 € (8 730 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 31200108 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 356 762 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +61 %Rue d Eylau4 204 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +53 %Nègreneys4 406 €/m² 1 201 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +45 %Toulouse4 679 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 249 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0038

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN141 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 8 730 €/m² en 2022 · +108 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue d Eylau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 400 € À 8 730 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/07/2022 n° 35 · Maison · 4 p. 29/07/2022 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 550 000 €8 730 €/m² 8 730 €

31/05/2018 n° 35 · Maison · 4 p. 31/05/2018 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 426 000 €6 762 €/m² 6 762 €

27/07/2015 n° 35 · Maison · 4 p. 27/07/2015 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 403 200 €6 400 €/m² 6 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue d Eylau, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−31 %2 900 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2021 n° 21+34 %5 652 €/m²Maison 64 m² · vendu 2023 n° 23−15 %3 559 €/m²Maison 59 m² · vendu 2023 n° 29−7 %3 905 €/m²Maison 168 m² · 2 ventes · 2021 n° 33+4 %4 379 €/m²Maison 62 m² · vendu 2017

n° 35VOUS ÊTES ICI6 762 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 47−15 %3 584 €/m²Maison 111 m² · vendu 2014 n° 53+14 %4 781 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2020

RUE D EYLAUMÉDIANE DE LA RUE 4 204 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B+21 %5 074 €/m²Maison 68 m² · vendu 2026 n° 32−6 %3 967 €/m²Maison 92 m² · vendu 2025 n° 34+5 %4 412 €/m²Maison 68 m² · vendu 2020 n° 48−8 %3 883 €/m²Maison 103 m² · 2 ventes · 2021 n° 58−16 %3 514 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 150 € 7 185 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 730 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE D EYLAU 92 m² 364 964 € 3 967 €

29 RUE D EYLAU 168 m² 727 440 € 4 330 €

5 RUE BERANGER 103 m² 473 285 € 4 595 €

3 RUE BERANGER 90 m² 427 500 € 4 750 €

7 RUE BERANGER 101 m² 499 950 € 4 950 €

23 RUE D EYLAU 59 m² 209 981 € 3 559 €

21 RUE D EYLAU 64 m² 361 728 € 5 652 €

47 RUE LOUIS VIGNES 120 m² 558 000 € 4 650 €

36 RUE LOUIS VIGNES 94 m² 339 998 € 3 617 €

48 RUE D EYLAU 103 m² 420 034 € 4 078 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 150 € à 7 185 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Eylau

Fourchette courante3 986 – 5 170 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

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Nègreneys

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune40ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-6 %

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Toulouse

Tendance 3 ans-3 %

vs département+71 %

Rendement brut2.8 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune5ᵉ sur 321

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 663 – 2 820 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,7 %

au prix de 550 k€

NET (EST.)

1,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

758 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

60 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue d Eylau19 ventes depuis 2014 · 4 204 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNègreneys1 201 ventes · 4 406 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 679 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue d Eylau à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 730 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 249 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue d Eylau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2022, maison de 63 m² à 550 000 €, soit 8 730 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Eylau ?

Oui : 8 730 €/m² contre 4 204 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +108 %, et +161 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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