France › Toulouse › Wilson › Rue d'Austerlitz › n° 2

2 Rue d'Austerlitz, Toulouse

Vendu 311 600 € (5 665 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3100014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 636 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue d'Austerlitz4 984 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Wilson4 617 €/m² 481 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Toulouse4 774 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 2 727 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0142

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS28

Dernière vente : 5 665 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue d'Austerlitz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 093 € À 5 665 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 311 600 €5 665 €/m² 5 665 €

02/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

11/10/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/10/2023 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 617 000 €4 783 €/m² 4 783 €

14/06/2022 n° 2 · Appartement · 7 p. 14/06/2022 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 800 000 €4 969 €/m² 4 969 €

04/10/2021 n° 2 · Appartement · 6 p. 04/10/2021 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 850 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 138 150 €4 934 €/m² 4 934 €

01/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/03/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 234 900 €4 698 €/m² 4 698 €

14/12/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/12/2018 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 240 000 €2 286 €/m² 2 286 €

16/11/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/11/2018 · APPT · 280 M² Appartement 280 m² 1 036 000 €3 700 €/m² 3 700 €

27/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 193 000 €3 860 €/m² 3 860 €

21/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/04/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 412 500 €5 156 €/m² 5 156 €

10/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/11/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 000 €4 500 €/m² 4 500 €

30/09/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/09/2016 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 624 059 €3 876 €/m² 3 876 €

26/03/2015 n° 2 · Appartement 26/03/2015 · APPT · 221 M² Appartement 221 m² 241 600 €1 093 €/m² 1 093 €

23/10/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/10/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 255 000 €4 636 €/m² 4 636 €

26/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 273 100 €4 629 €/m² 4 629 €

28/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 270 000 €4 655 €/m² 4 655 €

26/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/02/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 129 000 €4 607 €/m² 4 607 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue d'Austerlitz, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−4 %4 779 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2022

RUE D'AUSTERLITZMÉDIANE DE LA RUE 4 984 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 636 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 2 B+6 %5 270 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2021 n° 4+33 %6 605 €/m²Appt 246 m² · 7 ventes · 2022 n° 8−19 %4 046 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2019 n° 16−2 %4 865 €/m²Appt 26 m² · vendu 2017 n° 18−9 %4 527 €/m²Appt 74 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 017 € 9 097 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 665 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B RUE D'AUSTERLITZ 53 m² 395 115 € 7 455 €

2 B RUE D'AUSTERLITZ 72 m² 513 000 € 7 125 €

4 RUE D'AUSTERLITZ 246 m² 1 624 830 € 6 605 €

15 B PL PDT THOMAS WOODROW WILSON 56 m² 352 016 € 6 286 €

3 BD DE STRASBOURG 26 m² 138 086 € 5 311 €

3 BD DE STRASBOURG 27 m² 117 045 € 4 335 €

9 RUE D'AUSTERLITZ 48 m² 264 384 € 5 508 €

2 ALL PRESIDENT ROOSEVELT 45 m² 270 585 € 6 013 €

5 BD DE STRASBOURG 40 m² 239 440 € 5 986 €

20 PL PDT THOMAS WOODROW WILSON 54 m² 162 918 € 3 017 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 017 € à 9 097 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Austerlitz

Fourchette courante4 760 – 5 859 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue d'Austerlitz ↗

Wilson

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune3ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-3 %

Voir Wilson ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+62 %

Rendement brut3.6 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 312 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

745 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue d'Austerlitz43 ventes depuis 2014 · 4 984 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERWilson481 ventes · 4 617 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 774 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue d'Austerlitz à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 665 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue d'Austerlitz a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2025, appartement de 55 m² à 311 600 €, soit 5 665 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Austerlitz ?

Oui : 5 665 €/m² contre 4 984 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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