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France › Toulouse › Gabriel Péri › Rue Andre Mercadier › n° 3

3 Rue Andre Mercadier, Toulouse

Vendu 273 000 € (3 900 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1871 · CP 3150011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Andre Mercadier, 31500 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 169 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Andre Mercadier4 391 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Gabriel Péri4 262 €/m² 741 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Toulouse4 470 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 2 313 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0278
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1871
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 900 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Andre Mercadier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 900 € À 5 952 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/04/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 273 000 €3 900 €/m² 3 900 €
18/11/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 145 450 €5 195 €/m² 5 195 €
05/07/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/07/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 125 000 €5 952 €/m² 5 952 €
29/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 366 999 €5 169 €/m² 5 169 €
15/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 162 000 €5 786 €/m² 5 786 €
18/05/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/05/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €
05/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/01/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 540 €4 019 €/m² 4 019 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 025 € 8 234 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE ANDRE MERCADIER 38 m² 161 994 € 4 263 €
10 RUE ANDRE MERCADIER 24 m² 88 992 € 3 708 €
10 RUE ANDRE MERCADIER 24 m² 123 960 € 5 165 €
10 RUE ANDRE MERCADIER 23 m² 100 993 € 4 391 €
9 RUE ANDRE MERCADIER 118 m² 238 950 € 2 025 €
9 RUE ANDRE MERCADIER 30 m² 114 000 € 3 800 €
44 RUE RIQUET 80 m² 416 480 € 5 206 €
70 RUE DE LA COLOMBETTE 102 m² 396 984 € 3 892 €
70 RUE DE LA COLOMBETTE 160 m² 774 400 € 4 840 €
38 RUE RIQUET 16 m² 128 144 € 8 009 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 025 € à 8 234 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue André Mercadier
Fourchette courante3 857 – 5 109 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue André Mercadier ↗
Gabriel Péri
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune12ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-5 %
Voir Gabriel Péri ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+51 %
Rendement brut3.8 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 273 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
948 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Andre Mercadier41 ventes depuis 2014 · 4 391 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGabriel Péri741 ventes · 4 262 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Andre Mercadier à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 313 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Andre Mercadier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 70 m² à 273 000 €, soit 3 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Mercadier ?

Non : 3 900 €/m² contre 4 391 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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