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France › Toulouse › Sébastopol › Place Ritay › n° 2

2 Place Ritay, Toulouse

Vendu 215 000 € (3 583 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 3110017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Place Ritay, 31100 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 521 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Place Ritay3 073 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Sébastopol3 796 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Toulouse3 830 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 1 689 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0213
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX11
LOGEMENTS173
Dernière vente : 3 583 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Place Ritay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 299 € À 4 153 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €
10/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 221 000 €3 299 €/m² 3 299 €
25/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 204 000 €3 517 €/m² 3 517 €
02/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/05/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 257 000 €3 569 €/m² 3 569 €
31/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 204 000 €3 923 €/m² 3 923 €
16/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €
11/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 299 000 €4 153 €/m² 4 153 €
10/05/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 183 100 €3 521 €/m² 3 521 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Place Ritay, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−6 %2 879 €/m²Appt 31 m² · 17 ventes · 2026
PLACE RITAYMÉDIANE DE LA RUE 3 073 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 521 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 4−8 %2 815 €/m²Appt 73 m² · 45 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 073 € 5 474 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE RITAY 46 m² 185 012 € 4 022 €
7 RUE RITAY 84 m² 373 968 € 4 452 €
5 RUE RITAY 46 m² 219 558 € 4 773 €
3 RUE RITAY 91 m² 382 109 € 4 199 €
3 RUE RITAY 75 m² 290 025 € 3 867 €
3 RUE RITAY 72 m² 253 368 € 3 519 €
3 RUE RITAY 46 m² 193 384 € 4 204 €
5 RUE RITAY 46 m² 189 980 € 4 130 €
5 RUE RITAY 68 m² 230 316 € 3 387 €
3 RUE RITAY 46 m² 179 492 € 3 902 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 073 € à 5 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place Ritay
Fourchette courante2 909 – 4 106 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Place Ritay ↗
Sébastopol
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune22ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-1 %
Voir Sébastopol ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+30 %
Rendement brut4.3 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
812 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPlace Ritay70 ventes depuis 2014 · 3 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSébastopol599 ventes · 3 796 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 830 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Place Ritay à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 689 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Place Ritay a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 60 m² à 215 000 €, soit 3 583 €/m².

Est-ce cher pour Place Ritay ?

Oui : 3 583 €/m² contre 3 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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