France › Toulouse › Héraclès › Impasse Simone Dutemps › n° 23

23 Impasse Simone Dutemps, Toulouse

Vendu 154 000 € (3 348 €/m²) en 2025 · 52 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 311002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 065 €/m² 52 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Impasse Simone Dutemps3 432 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Héraclès3 706 €/m² 1 308 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Toulouse3 657 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue

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Calée sur 1 432 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0028

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX7

LOGEMENTS150

Dernière vente : 3 348 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Impasse Simone Dutemps

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 691 € À 4 265 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 154 000 €3 348 €/m² 3 348 €

11/12/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 243 000 €3 738 €/m² 3 738 €

04/07/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 126 761 €3 426 €/m² 3 426 €

03/03/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 166 500 €3 543 €/m² 3 543 €

08/11/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 08/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 127 000 €3 432 €/m² 3 432 €

08/08/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 151 000 €3 283 €/m² 3 283 €

03/05/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/05/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 152 000 €3 304 €/m² 3 304 €

11/05/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €

24/08/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/08/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 216 000 €4 000 €/m² 4 000 €

29/06/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 154 000 €3 348 €/m² 3 348 €

20/06/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 152 000 €3 234 €/m² 3 234 €

18/02/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/02/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 196 200 €4 265 €/m² 4 265 €

07/06/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/06/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

22/02/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/02/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 153 000 €3 326 €/m² 3 326 €

30/04/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/04/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

19/08/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 19/08/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 000 €2 839 €/m² 2 839 €

19/08/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 19/08/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 85 000 €2 742 €/m² 2 742 €

12/07/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 246 000 €3 727 €/m² 3 727 €

05/07/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 05/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €

01/07/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 159 000 €3 457 €/m² 3 457 €

17/05/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/05/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 121 150 €3 908 €/m² 3 908 €

12/03/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/03/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 167 500 €3 350 €/m² 3 350 €

06/03/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 06/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €

18/02/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 235 300 €3 460 €/m² 3 460 €

21/06/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/06/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 113 200 €3 538 €/m² 3 538 €

04/05/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/05/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €

09/03/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/03/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 147 000 €2 227 €/m² 2 227 €

16/02/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 149 000 €3 239 €/m² 3 239 €

27/11/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/11/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 209 580 €3 327 €/m² 3 327 €

12/09/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 91 950 €1 839 €/m² 1 839 €

19/07/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/07/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 167 000 €2 569 €/m² 2 569 €

23/05/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 130 000 €2 407 €/m² 2 407 €

09/01/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/01/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 174 300 €2 767 €/m² 2 767 €

22/11/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 22/11/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 147 000 €2 162 €/m² 2 162 €

06/07/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 06/07/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 000 €2 344 €/m² 2 344 €

23/02/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/02/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 122 000 €2 652 €/m² 2 652 €

25/11/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/11/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 86 000 €2 606 €/m² 2 606 €

26/09/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 26/09/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 000 €2 839 €/m² 2 839 €

03/07/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

23/01/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/01/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 74 300 €2 397 €/m² 2 397 €

19/12/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/12/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 138 000 €2 760 €/m² 2 760 €

06/11/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/11/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 109 000 €2 370 €/m² 2 370 €

19/09/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/09/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 134 500 €2 924 €/m² 2 924 €

28/08/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 77 000 €2 406 €/m² 2 406 €

31/07/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 31/07/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 500 €2 583 €/m² 2 583 €

09/07/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 103 000 €2 060 €/m² 2 060 €

24/06/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 129 808 €2 822 €/m² 2 822 €

23/06/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/06/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 92 700 €2 505 €/m² 2 505 €

28/05/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 320 €2 560 €/m² 2 560 €

30/04/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/04/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 98 072 €3 065 €/m² 3 065 €

28/04/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/04/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 73 000 €2 212 €/m² 2 212 €

24/01/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/01/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 84 900 €2 830 €/m² 2 830 €

Tri et filtres s'appliquent aux 52 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 52

Impasse Simone Dutemps, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+4 %3 562 €/m²Maison 129 m² · vendu 2025 n° 5−25 %2 571 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020 n° 9+5 %3 590 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2022

n° 23VOUS ÊTES ICI3 065 €/m²52 ventes · dernière 2025

IMPASSE SIMONE DUTEMPSMÉDIANE DE LA RUE 3 432 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−3 %3 316 €/m²Maison 160 m² · vendu 2018 n° 8+11 %3 794 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2024 n° 10+44 %4 940 €/m²Appt 130 m² · vendu 2018 n° 12+51 %5 198 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2018 n° 22+4 %3 567 €/m²Maison 120 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 881 € 5 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 348 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

75 BD DE LA MARQUETTE 79 m² 287 323 € 3 637 €

75 BD DE LA MARQUETTE 102 m² 343 740 € 3 370 €

73 BD DE LA MARQUETTE 82 m² 220 006 € 2 683 €

51 RUE BROUARDEL 42 m² 192 990 € 4 595 €

51 RUE BROUARDEL 42 m² 79 002 € 1 881 €

72 BD DE LA MARQUETTE 95 m² 286 425 € 3 015 €

74 BD DE LA MARQUETTE 93 m² 219 108 € 2 356 €

73 BD DE LA MARQUETTE 93 m² 329 964 € 3 548 €

53 RUE BROUARDEL 45 m² 166 005 € 3 689 €

75 BD DE LA MARQUETTE 101 m² 330 977 € 3 277 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 881 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Simone Dutemps

Fourchette courante3 345 – 3 649 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Simone Dutemps ↗

Héraclès

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune27ᵉ sur 151 quartiers

vs commune+1 %

Voir Héraclès ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+24 %

Rendement brut4.2 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 154 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

623 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEImpasse Simone Dutemps65 ventes depuis 2014 · 3 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHéraclès1 308 ventes · 3 706 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 657 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Impasse Simone Dutemps à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 432 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Impasse Simone Dutemps a-t-il été vendu ?

52 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 46 m² à 154 000 €, soit 3 348 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Simone Dutemps ?

Non : 3 348 €/m² contre 3 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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