France › Toulouse › Borderouge Sud-Est › Impasse Gruney › n° 2

2 Impasse Gruney, Toulouse

Vendu 128 250 € (1 710 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 3100054 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 089 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Impasse Gruney3 684 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Borderouge Sud-Est2 410 €/m² 634 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Toulouse2 744 €/m² 114 631 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 577 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX2

LOGEMENTS16

Dernière vente : 1 710 €/m² en 2025 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Gruney

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 595 € À 2 508 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/10/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 128 250 €1 710 €/m² 1 710 €

02/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 000 €2 500 €/m² 2 500 €

18/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 000 €2 385 €/m² 2 385 €

28/10/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 141 910 €2 365 €/m² 2 365 €

10/08/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/08/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 153 000 €2 508 €/m² 2 508 €

08/04/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/04/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 154 600 €2 089 €/m² 2 089 €

14/08/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/08/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 132 030 €1 693 €/m² 1 693 €

13/12/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/12/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 127 250 €1 958 €/m² 1 958 €

17/03/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/03/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 118 000 €1 595 €/m² 1 595 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Impasse Gruney, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−11 %3 277 €/m²Maison 95 m² · vendu 2018 n° 3+30 %4 800 €/m²Maison 135 m² · vendu 2025 n° 7+14 %4 182 €/m²Maison 110 m² · vendu 2025

IMPASSE GRUNEYMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 089 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 4+48 %5 440 €/m²Appt 92 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 564 € 5 870 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 710 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

90 RUE MICHEL ANGE 37 m² 91 982 € 2 486 €

90 RUE MICHEL ANGE 38 m² 67 450 € 1 775 €

90 RUE MICHEL ANGE 38 m² 59 432 € 1 564 €

4 IMP GRUNEY 92 m² 338 928 € 3 684 €

4 IMP GRUNEY 43 m² 233 920 € 5 440 €

86 RUE MICHEL ANGE 72 m² 422 640 € 5 870 €

92 RUE MICHEL ANGE 62 m² 170 810 € 2 755 €

92 RUE MICHEL ANGE 50 m² 131 000 € 2 620 €

92 RUE MICHEL ANGE 74 m² 214 970 € 2 905 €

92 RUE MICHEL ANGE 62 m² 150 288 € 2 424 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 564 € à 5 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Gruney

Fourchette courante2 327 – 3 450 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

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Borderouge Sud-Est

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune121ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-12 %

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Toulouse

Tendance 3 ans-2 %

vs département-7 %

Rendement brut6.4 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 102

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 986 – 2 753 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,5 %

au prix de 128 k€

NET (EST.)

6,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 016 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Gruney15 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBorderouge Sud-Est634 ventes · 2 410 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse114 631 ventes · 2 744 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Gruney à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 710 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 577 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Gruney a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 75 m² à 128 250 €, soit 1 710 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Gruney ?

Non : 1 710 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -54 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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