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France › Toulouse › Borderouge Sud-Est › Impasse Gruney › n° 4

4 Impasse Gruney, Toulouse

Vendu 338 900 € (3 684 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 310000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 440 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +48 %Impasse Gruney3 684 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +126 %Borderouge Sud-Est2 410 €/m² 634 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +101 %Toulouse2 713 €/m² 114 631 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 579 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX4
LOGEMENTS22
Dernière vente : 3 684 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse Gruney

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 684 € À 5 636 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/10/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 338 900 €3 684 €/m² 3 684 €
19/12/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 233 900 €5 440 €/m² 5 440 €
03/03/2022 n° 4 · Maison · 5 p. 03/03/2022 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 620 000 €5 636 €/m² 5 636 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Gruney, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1 B−11 %3 277 €/m²Maison 95 m² · vendu 2018n° 3+30 %4 800 €/m²Maison 135 m² · vendu 2025n° 7+14 %4 182 €/m²Maison 110 m² · vendu 2025
IMPASSE GRUNEYMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−43 %2 089 €/m²Appt 75 m² · 9 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI5 440 €/m²3 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 564 € 5 870 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 684 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 IMP GRUNEY 75 m² 128 250 € 1 710 €
2 IMP GRUNEY 60 m² 141 900 € 2 365 €
2 IMP GRUNEY 46 m² 115 000 € 2 500 €
2 IMP GRUNEY 65 m² 155 025 € 2 385 €
90 RUE MICHEL ANGE 38 m² 67 450 € 1 775 €
90 RUE MICHEL ANGE 37 m² 91 982 € 2 486 €
90 RUE MICHEL ANGE 38 m² 59 432 € 1 564 €
92 RUE MICHEL ANGE 62 m² 170 810 € 2 755 €
92 RUE MICHEL ANGE 30 m² 84 990 € 2 833 €
92 RUE MICHEL ANGE 50 m² 131 000 € 2 620 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 564 € à 5 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Gruney
Fourchette courante2 327 – 3 450 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Gruney ↗
Borderouge Sud-Est
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune121ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-11 %
Voir Borderouge Sud-Est ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-2 %
vs département-8 %
Rendement brut5.9 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 102
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 986 – 2 753 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 339 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 246 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEImpasse Gruney15 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBorderouge Sud-Est634 ventes · 2 410 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse114 631 ventes · 2 713 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse Gruney à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 684 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 579 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse Gruney a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2024, appartement de 92 m² à 338 900 €, soit 3 684 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Gruney ?

Oui : 3 684 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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