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France › Toulouse › Michoum › Chemin de Nicol › n° 21

21 Chemin de Nicol, Toulouse

Vendu 224 200 € (3 297 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 312006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Chemin de Nicol, 31200 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 846 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Chemin de Nicol3 124 €/m² 424 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Michoum2 764 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Toulouse2 212 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 792 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0295
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX2
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 297 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Chemin de Nicol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 708 € À 3 297 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/06/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 224 200 €3 297 €/m² 3 297 €
21/05/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 144 400 €3 008 €/m² 3 008 €
31/08/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/08/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 259 123 €3 049 €/m² 3 049 €
01/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 193 500 €2 846 €/m² 2 846 €
07/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/03/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
08/11/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/11/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 413 € 3 835 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 297 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 CHE DE NICOL 69 m² 166 497 € 2 413 €
23 CHE DE NICOL 85 m² 235 025 € 2 765 €
23 CHE DE NICOL 71 m² 239 625 € 3 375 €
23 CHE DE NICOL 52 m² 141 700 € 2 725 €
23 CHE DE NICOL 85 m² 226 525 € 2 665 €
23 CHE DE NICOL 85 m² 243 015 € 2 859 €
23 CHE DE NICOL 69 m² 202 377 € 2 933 €
23 CHE DE NICOL 85 m² 244 035 € 2 871 €
23 CHE DE NICOL 69 m² 200 376 € 2 904 €
23 CHE DE NICOL 85 m² 294 950 € 3 470 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 413 € à 3 835 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin de Nicol
Fourchette courante2 696 – 3 463 €/m²
vs commune+38 %
Dernière vente2026
Voir Chemin de Nicol ↗
Michoum
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune93ᵉ sur 151 quartiers
vs commune+25 %
Voir Michoum ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département-25 %
Rendement brut6.3 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 224 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
921 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEChemin de Nicol424 ventes depuis 2014 · 3 124 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichoum742 ventes · 2 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 2 212 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Chemin de Nicol à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 297 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 792 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Chemin de Nicol a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 68 m² à 224 200 €, soit 3 297 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Nicol ?

Oui : 3 297 €/m² contre 3 124 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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