France › Toulouse › Concorde › Boulevard Matabiau › n° 21

21 Boulevard Matabiau, Toulouse

Vendu 177 650 € (3 416 €/m²) en 2026 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 314006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 777 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Matabiau3 630 €/m² 176 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Concorde4 250 €/m² 1 560 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Toulouse4 232 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 176 ventes dans la rue

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Calée sur 1 703 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX12

LOGEMENTS80

Dernière vente : 3 416 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Matabiau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 938 € À 3 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/06/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 177 650 €3 416 €/m² 3 416 €

13/05/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/05/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 172 500 €3 382 €/m² 3 382 €

14/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

14/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 193 800 €3 800 €/m² 3 800 €

13/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/05/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €

17/04/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/04/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 000 €1 636 €/m² 1 636 €

31/10/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 133 500 €2 427 €/m² 2 427 €

06/09/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/09/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 183 400 €3 743 €/m² 3 743 €

26/04/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/04/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 161 000 €2 875 €/m² 2 875 €

18/12/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/12/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 144 400 €2 777 €/m² 2 777 €

22/11/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/11/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

23/05/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/05/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €

02/05/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

06/02/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/02/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 500 €2 777 €/m² 2 777 €

20/10/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/10/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 160 000 €2 963 €/m² 2 963 €

07/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €

02/08/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/08/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

26/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/04/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 500 €3 637 €/m² 3 637 €

12/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/04/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 160 000 €2 963 €/m² 2 963 €

23/12/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €

02/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/11/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 174 262 €3 417 €/m² 3 417 €

19/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 153 000 €3 122 €/m² 3 122 €

01/10/2020 n° 21 · Appartement 01/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 153 000 €2 354 €/m² 2 354 €

21/11/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 129 600 €2 356 €/m² 2 356 €

14/11/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 152 000 €2 980 €/m² 2 980 €

18/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/10/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 110 500 €2 255 €/m² 2 255 €

02/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 159 000 €3 118 €/m² 3 118 €

03/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 158 000 €2 873 €/m² 2 873 €

18/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/07/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 164 000 €2 982 €/m² 2 982 €

22/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/01/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 142 000 €2 784 €/m² 2 784 €

05/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/10/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 124 000 €2 255 €/m² 2 255 €

14/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €

13/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 55 000 €1 019 €/m² 1 019 €

25/11/2016 n° 21 · Appartement 25/11/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 86 000 €1 344 €/m² 1 344 €

26/10/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/10/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €

18/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/07/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 132 000 €2 400 €/m² 2 400 €

26/05/2016 n° 21 · Appartement 26/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 60 000 €938 €/m² 938 €

26/08/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/08/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 93 000 €1 691 €/m² 1 691 €

22/07/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 64 000 €1 641 €/m² 1 641 €

29/04/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 149 000 €2 709 €/m² 2 709 €

16/05/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/05/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 80 000 €1 633 €/m² 1 633 €

10/01/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/01/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 118 000 €2 269 €/m² 2 269 €

Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42

Boulevard Matabiau, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+18 %4 277 €/m²Maison 173 m² · vendu 2014 n° 15+28 %4 658 €/m²Appt 144 m² · 3 ventes · 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI2 777 €/m²42 ventes · dernière 2026

n° 23−15 %3 103 €/m²Appt 57 m² · 25 ventes · 2026 n° 25 B+19 %4 319 €/m²Appt 205 m² · 2 ventes · 2019 n° 29−13 %3 154 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2025

BOULEVARD MATABIAUMÉDIANE DE LA RUE 3 630 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−14 %3 109 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2024 n° 16+4 %3 780 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2023 n° 20+27 %4 615 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2025 n° 22+17 %4 250 €/m²Maison 200 m² · vendu 2025 n° 26+28 %4 632 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2021 n° 28−33 %2 426 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2026 n° 30−3 %3 511 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Boulevard Matabiau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 7 172 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 416 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 BD MATABIAU 97 m² 527 486 € 5 438 €

20 BD MATABIAU 26 m² 119 990 € 4 615 €

20 BD MATABIAU 26 m² 103 012 € 3 962 €

31 RUE D'ORLEANS 32 m² 229 504 € 7 172 €

33 RUE D'ORLEANS 91 m² 360 997 € 3 967 €

33 RUE D'ORLEANS 86 m² 339 958 € 3 953 €

15 RUE JANY 100 m² 544 600 € 5 446 €

15 RUE JANY 32 m² 162 688 € 5 084 €

15 RUE JANY 25 m² 130 000 € 5 200 €

15 RUE JANY 110 m² 466 950 € 4 245 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Matabiau

Fourchette courante3 314 – 4 937 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Matabiau ↗

Concorde

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune13ᵉ sur 151 quartiers

vs commune0 %

Voir Concorde ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+43 %

Rendement brut3.9 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

704 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Matabiau176 ventes depuis 2014 · 3 630 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERConcorde1 560 ventes · 4 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 232 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Matabiau à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 416 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 703 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Matabiau a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 52 m² à 177 650 €, soit 3 416 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Matabiau ?

Non : 3 416 €/m² contre 3 630 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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