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France › Toulouse › Chaussas › Boulevard de l Embouchure › n° 21

21 Boulevard de l Embouchure, Toulouse

Vendu 170 870 € (4 168 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 3110017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Boulevard de l Embouchure, 31100 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 048 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard de l Embouchure3 576 €/m² 256 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Chaussas3 355 €/m² 675 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Toulouse3 787 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 255 ventes dans la rue
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Calée sur 1 507 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0323
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 4 168 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard de l Embouchure

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 571 € À 4 168 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 870 €4 168 €/m² 4 168 €
29/02/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/02/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
03/06/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/06/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 137 750 €3 360 €/m² 3 360 €
02/08/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/08/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 110 000 €2 683 €/m² 2 683 €
13/07/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 75 500 €2 696 €/m² 2 696 €
02/11/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 113 500 €3 243 €/m² 3 243 €
20/11/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/11/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €
13/11/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/11/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 91 425 €3 048 €/m² 3 048 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 862 € 7 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 168 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE MONTESQUIEU 80 m² 308 480 € 3 856 €
5 RUE MONTESQUIEU 24 m² 82 008 € 3 417 €
5 RUE MONTESQUIEU 20 m² 94 460 € 4 723 €
12 BD DE LA MARQUETTE 130 m² 600 470 € 4 619 €
12 BD DE LA MARQUETTE 82 m² 349 976 € 4 268 €
12 BD DE LA MARQUETTE 73 m² 309 739 € 4 243 €
2 RUE MONTESQUIEU 79 m² 246 006 € 3 114 €
2 RUE MONTESQUIEU 57 m² 159 999 € 2 807 €
2 RUE MONTESQUIEU 68 m² 228 004 € 3 353 €
2 RUE MONTESQUIEU 67 m² 230 011 € 3 433 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 862 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de l'Embouchure
Fourchette courante3 034 – 3 983 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de l'Embouchure ↗
Chaussas
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune46ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-11 %
Voir Chaussas ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+28 %
Rendement brut4.2 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 171 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
555 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard de l Embouchure256 ventes depuis 2014 · 3 576 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChaussas675 ventes · 3 355 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 787 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard de l Embouchure à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 168 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 507 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard de l Embouchure a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 41 m² à 170 870 €, soit 4 168 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de l Embouchure ?

Oui : 4 168 €/m² contre 3 576 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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