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France › Toulouse › École Normale › Avenue Marcel Langer › n° 21

21 Avenue Marcel Langer, Toulouse

Vendu 79 000 € (3 762 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 312003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 448 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Marcel Langer3 867 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %École Normale3 267 €/m² 439 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Toulouse3 798 €/m² 114 631 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
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Calée sur 1 854 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AB0381 + AB0382
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 762 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Marcel Langer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 356 € À 4 514 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/06/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 000 €3 762 €/m² 3 762 €
28/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 100 000 €3 448 €/m² 3 448 €
10/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/03/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 060 €4 514 €/m² 4 514 €
19/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/03/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 202 480 €3 432 €/m² 3 432 €
27/01/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/01/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 198 000 €3 356 €/m² 3 356 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 319 € 4 965 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 762 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 B AV MARCEL LANGER 48 m² 211 152 € 4 399 €
21 B AV MARCEL LANGER 47 m² 225 882 € 4 806 €
21 B AV MARCEL LANGER 31 m² 136 710 € 4 410 €
21 B AV MARCEL LANGER 39 m² 159 510 € 4 090 €
36 AV MARCEL LANGER 46 m² 147 016 € 3 196 €
25 AV MARCEL LANGER 52 m² 182 988 € 3 519 €
26 AV MARCEL LANGER 32 m² 105 760 € 3 305 €
26 AV MARCEL LANGER 73 m² 264 990 € 3 630 €
26 AV MARCEL LANGER 75 m² 372 375 € 4 965 €
2 RUE DU COMMANDEUR CAZENEUVE 46 m² 138 736 € 3 016 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 319 € à 4 965 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Marcel Langer
Fourchette courante3 326 – 4 323 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Marcel Langer ↗
École Normale
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune50ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-14 %
Voir École Normale ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-2 %
vs département+29 %
Rendement brut3.6 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 102
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 986 – 2 753 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 79 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
284 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Marcel Langer68 ventes depuis 2014 · 3 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉcole Normale439 ventes · 3 267 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse114 631 ventes · 3 798 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Marcel Langer à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 854 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Marcel Langer a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 21 m² à 79 000 €, soit 3 762 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marcel Langer ?

Non : 3 762 €/m² contre 3 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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