France › Toulouges › Impasse des Oiseaux › n° 4

4 Impasse des Oiseaux, Toulouges

Vendu 48 000 € (1 043 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 6635044 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 295 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

1 043 €▼ −44 %

Maison 46 m² vendu, 3 pièces · 30/08/2024

vs la rue : 1 859 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 859 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 1 252 € à 2 721 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 330 €

Toulouges · 1 068 ventes depuis 2014

cette adresse : −55 %

LE BÂTI

1979

3 niveaux · 1 logement · bande

parcelle AM0032 · BDNB

Ventes enregistrées au 4 Impasse des Oiseaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 043 € À 1 739 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/08/2024 n° 4 · Maison · 3 p. 30/08/2024 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 48 000 €1 043 €/m² 1 043 €

27/12/2023 n° 4 · Maison · 3 p. 27/12/2023 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 80 000 €1 739 €/m² 1 739 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

833 € 5 533 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 043 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP DES OISEAUX 32 m² 97 280 € 3 040 €

2 IMP DES OISEAUX 48 m² 94 992 € 1 979 €

11 AV DE L ACHAU 60 m² 60 000 € 1 000 €

11 AV DE L ACHAU 60 m² 85 020 € 1 417 €

9 AV DE L ACHAU 75 m² 129 975 € 1 733 €

9 AV DE L ACHAU 75 m² 95 025 € 1 267 €

7 AV DE L ACHAU 37 m² 76 997 € 2 081 €

4 AV DE L ACHAU 48 m² 39 984 € 833 €

7 RUE DES OISEAUX 90 m² 153 810 € 1 709 €

3 PL DE LA SOURCE 120 m² 195 000 € 1 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 833 € à 5 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Impasse des Oiseaux5 ventes 1 785 € ▲ +16 %

Sud ↗588 ventes 2 085 € ▼ −1 %

Toulouges ↗1 143 ventes 2 361 € ▼ −12 %

Pyrénées-Orientales ↗130 665 ventes 2 444 € ▼ −15 %

Impasse des Oiseaux

Fourchette courante1 651 – 2 066 €/m²

vs commune-24 %

Dernière vente2025

Sud

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-12 %

Voir Sud ↗

Toulouges

Tendance 3 ans0 %

vs département-3 %

Rendement brut5.8 %

Voir Toulouges ↗

Pyrénées-Orientales

Rang de la commune66ᵉ sur 159

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 766 – 2 659 €/m²

Voir Pyrénées-Orientales ↗

Bien type : maison de 46 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,5 %

au prix de 48 k€

NET (EST.)

8,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

459 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse des Oiseaux à Toulouges ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse des Oiseaux a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2024, maison de 46 m² à 48 000 €, soit 1 043 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Oiseaux ?

Non : 1 043 €/m² contre 1 859 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -44 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Toulouges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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